[摘要] 上月底，持续低迷的房地产市场终于迎来数针强心剂。央行、住建部、国土部、财政部等多个中央部门连续发文，在土地供应、银行贷款、交易税收等多个方面进行调整。对此，房地产业内人士一片欢呼，但部分持币观望的潜在购房者，则感到不小的压力，担心房价出现暴涨，犹豫是否可以出手。
上月底，持续低迷的房地产市场终于迎来数针强心剂。央行、住建部、国土部、财政部等多个中央部门连续发文，在土地供应、银行贷款、交易税收等多个方面进行调整。对此，房地产业内人士一片欢呼，但部分持币观望的潜在购房者，则感到不小的压力，担心房价出现暴涨，犹豫是否可以出手。
以下这些来自学界和业界的新观点，也许并不能直接回答这些问题；但无论是宏观经济、货币金融、还是行业研究的视角，答案的指向性却非常一致。这或许是一种很重要的参考。来听听他们是怎么说的。
记者采访姚洋，他开门见山表述观点：房价暴涨的年代已经过去，未来即使有涨幅，也只会是缓慢上涨。他认为，房地产与宏观经济、与金融走势密切相关。在经济增长放缓的大背景下，房地产的兴衰直接危及金融安全和经济安全。高房价的解决方案并非所谓的“打压”，而是应更多地通过债券发放、人口疏导、房产税征收等经济手段进行调节。
政府可以发放房地产债券
这一轮的楼市低潮，大背景是中国经济增长放缓，进入一种新常态。在姚洋看来，经济增速放缓之际，中国经不起地产行业泡沫破裂，房地产市场如若“崩盘”，影响金融体系，经济增速会降至“不可接受”的程度。“我们不能听任房地产业跌掉一半，对谁都没好处，经济受不了。”
姚洋认为，房地产业大的风险在金融。“目前房地产市场过剩，房子卖不出去，房地产商只能借新债还旧债，死扛，期盼房价来个大涨，然后解套。这种情况放在别的国家，银行很有可能不借，企业就要破产。”在中国，部分开发商因为被银行追债，用房子抵债，银行拿着房子也不敢降价，许多地方有价无市，许多房子没卖出去，大家都在等待。“如果房价大幅下跌，必然导致违约，许多影子银行背后就是传统银行部门，这样就会引发连锁效应，危及整个金融行业。”
应对房地产业高库存、高借贷杠杆导致的金融风险，姚洋认为，政府应当发挥作用。“我建议政府发点债券。”他表示，专门的房地产债券可以以政府信用撬动百姓手里的钱，再用这笔钱，去买下房地产多余的库存。“政府可以用较低的价格买下库存，再低价出租或出售给百姓，就此也能解决年轻人的住房问题。”这样做的好处是，将中国过去十多年高速增长累积的财富，变成债券，变成普通百姓的实际财富；而政府再以信用、以长期税收来还。
这个思路，与今年3月27日国土部、住建部联合发的“四类九条”新政思路相当一致。新政要求各地将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源；整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
