3平方米的商铺能做什么? 余杭"迷你"商铺引热议

[摘要] 随着救市政策的轮番落地，住宅市场正迎来难得的窗口期。在新政落地后的两周时间内，杭州住宅周成交套数都攀上2000套大关，创下年内的成交新高，杭州楼市一片回暖的盛世欢腾。

预期回报没达成怎么办？

据了解，开发商直接进行商铺“返租”是违规的，而目前开发商普遍采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，但实际上也存在一定风险，如果经营不善，那也可能是“双败”。

而万宝城的“返租”也是采用此种方式，成立一个商业管理公司来与业主签订协议，那么如此小的面积，后期如果无法保证，购房者的投资是否有风险呢？

胡梅铭表示：“这不用担心，我们这里卖的每一套都是有产权证的，即使你在以后想要转让也完全没有问题，只不过业主转让的只是产权和，经营权仍然在我们手里；再退一步说，如果你觉得我这个商铺没有潜力了，那么11年之后我们会原价回购，也就是我销售给你的时候是多少钱，我会拿多少钱来回购这个商铺。”

除此之外，胡梅铭还说：“作为临平北相对稀缺的综合体项目，临平经济开发区管委会给了万宝城很大的支持，包括一些品牌的招商和项目的引进，都由政府牵头帮忙，再加上我们自己近七成比例的自持经营，如果承诺完成不了，风险大的是我们自己。”

截至4月14日，记者发现，万宝城在过去的一周又卖出了近80套小商铺，可见购房者对于这种总价低的小商铺还是有一定认可的。10平方米左右的产品有着小面积低总价的特点，十几万元甚至几万元的总价就能买一套商铺对不少想投资的人有着不小的吸引力，不过风险还是要购房者自己来把握。

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