3平方米的商铺能做什么? 余杭"迷你"商铺引热议

今日早报  2015-04-16 07:40

[摘要] 随着救市政策的轮番落地，住宅市场正迎来难得的窗口期。在新政落地后的两周时间内，杭州住宅周成交套数都攀上2000套大关，创下年内的成交新高，杭州楼市一片回暖的盛世欢腾。

商铺、公寓主打“迷你”面积

进入万宝城的销售中心，通过后面的玻璃可以直接看到里面的施工现场，只见地下部分已经建好，一层也已开始施工。

据置业顾问介绍，万宝城是临平北大型居住区方圆3公里内惟一的商业综合体项目，拥有临平规模大、层高高的IMAX巨幕影厅，大的儿童游乐场，拥有2000多个车位的大规模停车场。

万宝城采用了分割销售再全部返租的销售模式，商铺面积主要为10平方米左右，总价较低。“一般买我们商铺的业主都不太会自己经营的，既然自己不做商家，那我们会进行，十年之内有一个固定，年为6%，第二年之后的十年为7%，这个十年之后则是实际租金的80%。除了这个之外，如果等到一定年限，你觉得这个商铺没有，那么11年之后我们会原价回购，也就是我销售给你的时候是多少钱，我会拿多少钱来回购这个商铺。”置业顾问说道。

另外，万宝城预计将于5月加推4号楼的酒店式公寓，共计540套房源，户型面积也是主打小户型，面积在26.9-42.5平方米之间。记者在现场发现，虽然是工作日，但还是有不少人前来看房，还有几位年龄稍大的阿姨在咨询酒店式公寓，想要作为几个姐妹平时打牌聚会的地方。

过小分割会否影响整体经营

那么那些传说中只有3平方米的商铺在哪里呢？

万宝城营销客服部策划经理胡梅铭告诉记者：“其实这些本来就是商场里面的内铺，在设计之初我们并没有打算出售这部分，只不过后来有购房者有这个意向才出售的。不过这部分并不多，那些2、3平方米的户型只是一些设计之后意外出来的一些地方，一共都没多少套。而且我们整个出售的内铺也不多，虽然套数看起来不少，但其实所占面积只有1/10左右，就算加上酒店式公寓等业态，整个项目我们自持比例还是占到了60%-70%。”

这么小的商铺如何经营呢？如果业主委托商场租了几年之后想要自己经营，装修风格发生改变不是会影响商城的整体形象，管理起来是不是会有很大难度呢？

面对记者的担心，胡梅铭告诉记者：“我们在销售之初就会和购房者签订一份协议，这些内铺将经营管理权全权归于万宝城，我们将会进行统一的装修、出租和管理，业主本人并不能对商铺随意改动，说白了他们其实只是有一个后获得的这么结果，管理经营过程之中他们不需要参与也不允许参与进来，这样就不存在管理上的难度，你看到的这些3平方米、5平方米的小商铺可能要好几个合起来租给同一家店，这样既能灵活的分配里面的店面面积，让利用率更大。”

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