[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年变为2年。
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年变为2年。
加之国土部和住建部联合通知合理安排住房和其用地供应规模，楼市政策连续发出利好大招，刺激着每一名购房者的神经，也再次提振了楼市信心。
两大利好政策出台
改善型需求、二手房市场将受益
去年出台的二套房松绑即“首套房贷还清再买算首套房”的政策，让很多想换房的人看到了换房希望。而3月30日，楼市新政释放干货对刚需及合理改善型居住需求提供信贷支持，让收紧多年的二套房政策几乎彻底松绑。
3月30日，由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出，拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
在我市金融机构人士看来，该政策主要释放了积极的楼市信号，提振了楼市信心，尤其是缓解了市民改善性住房需求的首付压力。有人为此算了一笔账，以重庆当前主流的大户型产品为例，总价大约在80万元，以前首付6成，只是首付就将近50万元。而今首付降至4成后，首付则只需30万元左右，只是首付款就少了将近20万元。
重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚也表示，楼市新政将刺激那些以前想换房而不能换房的人积极入市。
同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年变为2年。这使得部分购房者的交易成本降低，二手房市场变得更加活跃，进而促进一手房市场的改善性需求。
重庆中原地产总经理肖仁启接受采访时称，营业税免征年限由五改二，对二手房市场是极大的利好，对重庆而言，起码有5万套二手房将因此受益。
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