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新政后买家依然淡定 想涨价卖房的吴女士失望了

钱江晚报  2015-04-09 07:44

[摘要] 这个小长假,吴女士有点失望。因为一个月前,她挂出去丁桥的一套89平方米,少人问津。上个星期楼市新政出台,她燃起了希望,然后希望之火很快又熄灭了:“不是说新政出台,二手房市场很热吗,结果根本不是!”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现,吴女士想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。

这个小长假,吴女士有点失望。因为一个月前,她挂出去丁桥的一套89平方米,少人问津。上个星期楼市新政出台,她燃起了希望,然后希望之火很快又熄灭了:“不是说新政出台,二手房市场很热吗,结果根本不是!”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现,吴女士想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。

经历过2009年楼市疯狂的一位资深经纪人,告诉记者:2009年政府救市力度更大,比如契税、营业税退税,首套房银行利率打七折;目前的新政首套房贷利率打折,免征营业税时间5年改成2年,只是恢复了政策收紧前的状态,力度仍不及2009年。而且现在市场库存量大,投资需求被挤压,多种因素下,即使新政利好,也不会迅速拉动市场。

想投资的吴女士

无奈当了多年房东

2010年6月,吴女士买下了丁桥这套小户型,目的是投资。吴女士想法很简单,当时丁桥是主城区房价低的区域之一,自己买下的这套房子,比周边楼盘均价低1000多元/平方米。无论是从区域还是个盘来看,这笔投资还是安全的。

当时楼市的环境,行情正噌噌地往上走。吴女士觉得这个点入手,风险系数还是比较低的。13000元/平方米买入后,吴女士打算等一年半后交付,转手一卖,每平方米赚个两三千。

没想到之后房产调控政策轮番轰炸,“史上严厉的房产调控”限贷、限购政策陆续出台,杭州楼市行情急转直下。2013年,吴女士的小户型交付,她一打听,市场单价比买进时降了1000多元。

降价的不仅是丁桥。2011年至2013年,杭州的二手房成交均价整体走低,从2010年成交均价2万元/平方米,跌至18000元~19000元/平方米左右。但凡2010年后投资的新房,基本面临亏本。算上这两年的利息,亏了不少,吴女士只好暂时把房子出租,等待时机,从投资客变相逼成了房东。

小长假只有一对看房人

心生凉意

今年3月,两会释放楼市积极信号,吴女士觉得看到了解套的希望。3月初,她把房子挂出去,边等政策,边试探市场。

经纪人苦口婆心,让吴女士按目前市场价挂牌,11000元/平方米。吴女士那个肉痛啊,算上利息,这套房子亏了三十来万了。不过吴女士想,早点脱手止损,可以拿着现金做其他投资,于是决定咬咬牙,亏着卖。

不过,挂牌半个月,看房的人只来了一组。看了房子,还没谈价格就杳无音讯。终于,3月30日,政策利好连番出台——二套首付低降至四成,营业税免征时间从5年减短至2年。

吴女士的房子正好满足了新的营业税免征时间。“房价这是要涨的势头啊。”吴女士暗暗盘算,要趁着这股势头,把房子前两年跌的价格补回来。

但吴女士的良好感觉,只维持了两三天。上周末正值清明小长假,吴女士满怀期待,觉得看房爆发期应该出现在这个假期内。左等右等,只有一对年轻夫妇看了房。期间,有房产经纪人跟吴女士联系了下,说是明确下价格,但此后再没有新消息。

过完假期,吴女士忍不住跟中介店长聊了聊,一听心里泛起凉意。店长说,新政后,看房客户比以前稍微多一点,但明确要看性价比超高,或者低于市场价很多的房子。而且他们也不着急,小长假更愿意出去玩,回来再看房。这位资深的店长感叹,尽管救市政策再现,但在高库存多房源的背景下,很难让买家激动,集体迫不及待买房的状态几乎没有看见。

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