[摘要] 中指研究院昨日出炉数据显示，新政出台后首周，3月30日至4月5日重点监测的全国38个城市中，25个城市新房成交面积环比下降，占监测重点城市超六成。
如果再以清明小长假的成交来考量，目前除南京外，其它城市楼市小长假成交均不尽如人意。南京清明小长假新房认购量达到1048套，创下5年来同期新高；但无锡清明小长假商品房备案成交219套，成交套数同比减少42.97%；苏州清明小长假共成交住宅335套，成交面积比去年同期下滑8.72%，比2013年同期更是减少50.88%。
不过，由于小长假各地鲜有新房应市，库存得以进一步消化。截至昨日，南京新房可售套数已降至5.28万套，苏州新房可售量为5.27万套。即便如此，楼市高库存局面仍未改变，以价换量仍是刺激购房人出手的“撒手锏”。
卖房心切的南京江宁翠屏滟紫台昨日宣称，关注其官微可在线看房。只要微信支付1000元，在开盘时还可额外享受总价1万元优惠。这是南京用微信卖房的楼盘。此前一周，央企方兴地产已推出淘宝卖房。开发商尝试站上“互联网+”风口，就是希望能借此“迎风起飞”，抓紧去库存。方兴地产负责人表示，为了应对充满不确定性的楼市，企业已制定了“去库存，快回款，往前赶”的九字方针。新政出台，让开发商去库存“东风好借力”。
在周边楼盘房价均是“6字头”的情况下，无锡新区楼盘海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低价”，4月4日至6日，这家楼盘共成交22套房，高性价比，受到市场的认可。
在二手房市场，房主心态也并未因为营业税“五改二”利好而出现明显变化，365二手房网统计数据显示，新政实施首周，新挂牌房源增了三成，但挂牌均价却在下跌，供应量大了，实际上也对冲了新政的利好，为尽快套现，不少房主并不敢轻易涨价。
365二手房网主编文涛介绍，营业税“五改二”后，大量满两年的二手房上市，但这些新增房源主要分布在江宁、江北等新城区，由于这些区域整体房价较低，也制约了房主涨价。他称，新政首周的市场变化与之前的调查相符。3月30至4月2日，他们对新政后的市场心态展开调查，从1110名网友的参与结果看，目前只有15.59%的房主想涨价，39.89%的房主想趁新政出台抓紧卖房，44.52%的房主想等后续政策落定后再决定房价走向。
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