[摘要] 今年以来,房产利好政策不断袭来。信贷政策进一步放松,同时住房营业税征收年限调整,政策力度瞬间引爆市场关注度,楼市迎来久违的春天。
新政后首日成交量上涨1.08倍
值得一提的是,暴涨或许是个别现象,但北京二手房市场在新政的刺激下,确实开始活跃起来。
《证券日报》记者从链家地产市场研究部获悉,“根据门店所反应的情况,新政出台后首日市场表现情况如下:首先,签约成交客户增多,新政后首日即31日成交量较3月份其它时间的日均成交量上涨1.08倍,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,但实际成交价格仍保持平稳;其次,部分区域‘2年到5年房源’增多,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。”
无独有偶,据美联物业研究中心统计,2015年3月份,不少城市一、二手住宅成交环比均现大幅上涨。在二手住宅方面,成都的成交量略胜一筹,成交价受业主反价的影响,涨幅也较为明显。
对此,张旭认为,近几个月以来,连续的利好政策极大改善了各方对于房地产市场的预期,同时也推升了买卖双方的入市热情,尤其是贷款政策的宽松,其效果直接作用于贷款成本,促使购房成本有所下降。与以往市场情况对比来看,虽然预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。
张旭进一步称,从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。
不过,莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示:“客观上讲,信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”
事实上,目前令市场不能忽视的是,能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量虽然有限,税费成本下降幅度也并不大,但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情,尤其是改善性需求的入市积极性得到提振,促使未来成交量将进一步上升。鉴于此,张旭认为,不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅补充道:“自2014年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。而此次新政的出台,预计有利于释放改善性住房需求,活跃房地产交易,能进一步刺激居民的住房需求。”
不过,纪言迅称,“从来看,目前投资性需求已经明显下降,并且不少城市的供应量很大,因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”
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