[摘要] 今年以来,房产利好政策不断袭来。信贷政策进一步放松,同时住房营业税征收年限调整,政策力度瞬间引爆市场关注度,楼市迎来久违的春天。
记者调查获悉,北京西师附小某业主将购房者聚在一起竞拍卖房,该房起价报价220万元,截至记者发稿,竞拍高者报价达300万元,日暴涨超过80万元
“这个市场太疯狂了!”《证券日报》记者以购房人身份实地调查北京二手房市场时,链家地产某经纪人向本报记者如是透露,“一天涨价超过80万元”。
4月2日上午,在风雨飘摇的天气中,位于西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米开始竞拍。经多方调查,《证券日报》获悉,该房业主让其经纪人将意在购买该房的购房者聚在一家饭庄中,经纪人发纸条给购房者,购房者在纸条上写上竞拍价格,出价高者再与业主协商,看是否能达成交易。
“后出价高的达到了300万元,比业主当初的报价高了80万元。”有消息人士向《证券日报》记者透露,不过,后是否成交,以多少价格成交,截至记者发稿,还未有确定信息,因为业主已将手机关掉了。
一日暴涨逾80万元
“外面还下着雨,连经纪人和购房者却足足有超过100人来竞价”。上述消息人士向本报记者透露,这个小区多数房源都曾是“央产房”,是西师附小的,这个小区很少出小户型的房子。这套27平方米房子的业主今天包了某饭庄,把购房者聚在一起,发纸条竞价,让业主把所出价格写在小纸条上,业主看到竞价后才与之商谈,竞拍起价报价220万元。
“一开始,还有购房者报价225万元,慢慢往上提价”。上述消息人士向记者透露,后来,报价不超过240万元的购房者,“干脆不让进去了”。很快,报价就达到了270万元,后达到了300万元。虽然现在没法确定是否成交,但在该人士眼中,北京二手房市场大有“春天来了”的趋势。
值得注意的是,据《证券日报》记者调查获悉,该小区虽然属于,但两个星期前均价还在8万元∕平方米左右。目前看来,每平方米直奔10万元,甚至更高了。
“现在这个小区有一套38平方米的房子,业主以前的报价是310万元。”有经纪人向本报记者透露,这套房有税,营业税“五改二”之后,虽然能够少交一些税,但业主已经向公司提出了要求,“房子不着急卖”,现在他把报价提升到了320万元。
同时,另有经纪人向记者透露,就其掌握的房源来看,该区现在有一套43平方米,报价360万元的房子出售,因该业主不常回来,目前还不知道该小区的交易火爆情况,所以还没有出现一拥而上的抢房现象,如果现在买,虽然很难减少购房款而达成交易,但起码成交价不会涨太多。
“现在有理性的购房者是买不到房的。”在业内有多年销售经验的某经纪人向本报记者直言,只有2013年出现过这样“疯狂”的市场情况,在一天之内,这种单价从每平方米8万元直接飙到11万元,总价涨了80万元的市场现象是非理性的。不过,出现这种现象,受新政刺激是主要原因。
事实上,《证券日报》记者在北四环走访时也发现,去年单价不足5万元∕平方米的裕民路附近二手房,单价也上升至7万元∕平方米左右,而且新政出台之后,看房量激增,交易时间迅速缩短。
对此,链家地产市场研究部张旭向本报记者表示,新政出台后,营业税的调整将使市场中低税房源有所增加,但同时也将成为未来业主提价的动力。此外,二套房首付成本大幅下降,使符合条件的改善性购房者成为大受益者,未来有利于进一步拉升改善性需求的释放水平。不过,对于刚需购房者来说,其政策受惠程度有限。然而,受房价上涨预期影响,不排除短期内一部分刚需购房者发生集中入市的现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
