[摘要] 二套房首付降至4成，你会出手买二套房吗？楼市新政让不少有改善需求的购房者蠢蠢欲动，但购房者千万不要头脑发热，未经思考就出手。
总结
公积金贷款划算
通过龙女士的案例可以看出，当首套房剩下的贷款总额不高的情况下，可以先结清首套房款，然后以首套房的形式购买改善型住房。这样一来，就可以获得利率优惠，月供压力会明显减小，而且利息支付也会少很多。
当然，在所有的供房形式中，选择公积金肯定是划算的。公积金由于利率更低，是贷款，但需注意的是，佛山公积金贷款个人贷款高额度仅40万元，夫妻高可贷80万元。对于贷款额度需求大的购房者，可采用公积金与商业贷款组合贷款的方式。
另外值得注意的是，新政之后二套房首付由6成降至4成，虽然首付的压力小了，但事实上供房的成本会更高、压力也会更大。在龙女士的这个案例中，如果按照以前的政策要求首付6成，那么，以龙女士现有资金是不足以付首付的，龙女士暂时买不了房。但在新政之下，如果龙女士急匆匆地拿着现金首付4成购买二套，2套房的月供总额近7000元。
理财专家建议，在家庭的资产配置中，每月还贷款金额控制在家庭总收入的30%左右比较合适，高不能超过50%。
因此，购房者在购房时一定要充分考虑到自身的偿还能力。
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