[摘要] 二套房首付降至4成,你会出手买二套房吗?楼市新政让不少有改善需求的购房者蠢蠢欲动,但购房者千万不要头脑发热,未经思考就出手。
方法一
目前,佛山各大银行对二套房都执行基准利率上浮10%。在龙女士的个案中,第二套房首付4成,即43.2万,贷款利率在基准上浮10%,每个月供4827.5元(等额本息法,20年期),再加上套房月供2000元,那么龙女士月供达到了6828元。
值得提醒的是:对于银行来说,放贷时会充分考虑购房者的还款能力,即购房者的银行流水数以及收入证明需是月供的2倍以上。在案例中,龙女士每个月的还款总额达到了6828元,那么,龙女士夫妇银行流水账每月少要达到13656元。
方法二
目前各大银行执行的房贷政策是“认贷不认房”。龙女士可以先拿出20万结清首套房款,那么这套120平方米的住房就可以以首套房的形式购买了。龙女士只需3成首付,即32万,剩下的76万做商业贷款。
对于首套房,目前佛山只有汇丰银行可提供9折的优惠利率,但要求苛刻。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、佛山农商行、兴业银行基本都能提供首套房9.5折的利率优惠。
如果按多数大银行为合作楼盘提供基准利率9.5折的优惠计算,首套房的年利率仅5.605%。利用等额本息20年期的计算方法,则龙女士每个月的月供仅5273.12元,但比同时供2套房的压力明显减少,每月少供1600元。
方法三
使用公积金贷款 利息可省6万元
据市公积金管理中心接线员解释,“之前没有申请和提取过公积金,现在买房申请公积金贷款就算套。”也就是说,像龙女士夫妇这样的情况,从来没有使用过公积金,那么,她与先生共同申请公积金贷款,低首付仅需2成,高可贷80万元。公积金贷款年利率仅4%,如果同样是首付3成的话,使用公积金贷款总利息可省6万元。
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