[摘要] 记者在广州、厦门、赣州等地采访发现，即便是如此大幅度的新政之下，并不是所有的城市都会迎来反弹，除了一线城市和少部分二线城市，大部分城市都将维持波澜不惊的状态。
某房地产研究院专家对本报称，此次楼市新政后能否快速改善楼市基本面，关键要看配套政策和市场预期能否跟进。对于一二线城市来说，改善性需求比较旺盛，所以在目前新政下，确实会发现类似中高端物业的销售得到了改善。而这会带来销售业绩提升和现金流回笼渠道的畅通。
“而对于三四线城市而言，改善性物业的需求释放还是不多的，而且此类城市的住房压力相对小。所以这个时候市场提振的力度会比较弱。”专家说。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉本报，房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。
李友华说，城镇化过程中的人口市民化应该是一个梯度转移，即村镇人口主要向三四线城市人口转移，但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。
以福建为例，数据显示，在2005年到2013年这9年间，福建各地的人口增速差距相当悬殊。厦门增速高居全省首位，9年间人口增长了65.78%，相比之下，有一半以上的区县人口出现了负增长，尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上。
张大伟说，相比一二线城市经过一两年就能增加一波需求，三四线城市可能要经过十年八年才能增加一波需求，“三四线城市的供应增速远超过了需求增加的速度。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
