[摘要] 在去年10月份调整二套房认定标准之后，房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
【影响之购房者】
购房者：终于等到窗口期
孙先生在春节前卖掉了在燕郊的商品房，打算在工作地北京买一套房改善需求。楼市新政一出，孙先生称“终于等到买房窗口期了”。
去年出台认贷不认房的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。
按照这个规定，孙先生可以享受首套房首付30%的待遇，那么如果买200万的房子，需要付首付款60万。
新政落地之后，孙先生若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么200万的房子首付为40万，比之前少了20万。
“这样的话，就降低了我的首付款压力”，孙先生分析说。
孙先生说，如果购买二手房源的话，他也将是受益者。新的税收政策规定，二手房出售免征营业税期限5年改2年之后，会激发更多的房源进入二手房市场，增加选择面的同时，使得原来需要缴纳营业税的2-5年内的房源免去营业税的成本。
不过孙先生同时担心，由于新政会释放一部分需求，带来市场供需变化，也有可能带来一定的房价上涨预期。所以孙先生计划在政策落地后尽快完成交易。
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