[摘要] 在去年10月份调整二套房认定标准之后,房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
【影响之纳税】
200万元二手房营业税省11万
中原地产首席分析师张大伟分析称,在现行二手房营业税政策下,北京房地产市场成交的房源中,有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源,而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的,新政对这部分房源影响大。新政实施后,这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到10万-15万。
“北京目前营业税税率为5.5%,假设一套二手房是在3年内交易,过户价格为200万,那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元,但在新的财税政策实施后,这部分营业税将获得减免。”张大伟以北京的房地产市场为例算了一笔账。
在税负减轻的情况下,他认为,新政后将带动二手房交易量上涨15%左右,“本次调整后,恢复到房地产市场历史宽松时期,这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”
他认为,从财税方面来看,针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台,特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求;另外,房产税立法将放缓;房地产企业营改增的推进将加速,房地产企业的税负可能降低。
“在包括财税政策等多项政策调整下,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,特别是在2015年重点城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。”张大伟说。
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