[摘要] 随着年后央行的再次降息以及市场上关于“救市”的消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，刺激刚需、刚改购房客群购房热情，推升楼市购房需求升温。
刚需首改盘为成交主力
亚豪机构数据显示：从成交结构上看，上周实现成交的楼盘项目仍以刚需和首次改善型为主，据统计，均价30000元/平米以下的普通住宅项目在上周共成交775套，在普通住宅总成交中占比78.6%。
在上周普通住宅成交套数排名前十中，仅有3个为自住房项目，而位于排行榜的另外7个项目中，都为定位刚需刚改的项目。其中保利春天系、北京城建北京密码、华业东方玫瑰、东亚 印象台湖、西长安壹号5个项目的单套总价大多控制在200万元以内，而琨御府 玲珑阁和绿地中央广场云谷的单套总价则在200万元-400万元之间。
伟业我爱我家数据显示，3月份截止目前，北京市二手房价格环比上涨幅度前5个区域分别是大兴：8.69%；丰台：7.32%；顺义：7.79%；石景山：6.13%；东城：4.01%。从区域特征来看，丰台西部、石景山区域二手房价格涨幅明显；大兴、顺义等郊区县上涨幅度也较大；城中心区域仅东城区价格相对涨幅较高。
豪宅市场朝阳区独占鳌头
据亚豪机构数据统计显示，上周（3.23-3.29）北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有9个项目实现成交，较前一周减少3个，9个豪宅项目累计成交26套，成交总面积为5131平米，与前一周相比，成交套数、面积分别上涨44%、65%。上周公寓豪宅的整体成交均价为69555元/平米，环比下降8%，成交总金额达3.57亿，创近6周新高。
从各区县豪宅成交上看，朝阳区再次独占鳌头。据亚豪机构数据统计显示，上周实现成交的9个公寓豪宅项目中位于朝阳区的共有6个，成交的26套公寓豪宅中10套来自朝阳区。
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