[摘要] 一方面，国内部分城市进一步放松楼市限制政策，将购房首付比例从三成降至两成，另一方面则是银行对开发商进一步收紧贷款额度，导致部分企业经营恶化，现金流极度紧张。
业界：地产迎来洗牌期
在南城区从事民间融资担保的胡梅女士接受记者采访时称，开年以来几乎每天都有开发商来洽谈融资业务。“他们也几乎拿不出像样的抵押品，一般都是用在建的工程项目作抵押，或者是土地使用权，而这些是不能产生价值的。”胡梅说。业内人士指出，地产项目过多，尤其是商业地产项目过剩占用了开发商的资金，在市场发生变化的当下，商业地产变成了拖累地产商的累赘。
南粤银行一位不愿意透露姓名的高层透露，不少本土开发商，几乎在前一轮的融资需求中用光了名下的抵押物，有的甚至在银行欠下一大笔钱之后，开始杀鸡取卵，以相当高的利息向民间融资。与此同时，开发商欠债现象也出现，年前，市内一家开发商欠下一名私人企业家几个亿的借款到期不还，债主动用了大批员工前往开发商处堵门才得以讨回部分资金。
不过，也有一部分人士认为，这些问题只是暂时性的。中原地产市场研究中心总监车德锐认为，目前东莞本土房企的优势是有的，比如手握大量的土地资源。
合富辉煌研究中心李兴旺认为，本土开发商大部分手中有土地资源和项目，实在不行，他们还可以联手大品牌商合作经营，不过，单打独斗是本土企业的一大特色。他们不到万不得已难以走出这一步。
不少业内人士认为，房地产市场经历了十年的黄金岁月，没有只涨不跌的市场，如同股市的起伏一样，涨多了，有回调的必要，这些本土开发商依靠市场初期的粗放式经营发展起来，如今洗一洗牌，以后将会更轻松。
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