[摘要] 远大19天建造57层楼的消息一经传出,迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难,人工成本快速上升,部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现,恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。
建筑能耗大幅下降
建筑工业化的一个重要标志,就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等,再运输到施工现场装配,形成整体结构体系,其中90%工厂化施工,10%现场安装。除了节约人工成本,由于建筑施工环节被大规模简化,施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。
中南建设一名内部人士告诉记者,采用全预制装配楼宇技术(NPC技术)的话,整体预制装配率达到90%以上,每平方米木模板使用量减少87%,耗水量减少63%,垃圾产生量减少91%,同时取消抹灰等湿作业,节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病,可以大限度减少污染。
由于我国城市生态环境持续恶化,绿色环保建筑的推广,成为政府治理环境的一项重要手段,比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术(BIM技术),规模以上社会投资工程普遍应用BIM技术,通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合,从而实现建筑业的工业化转型升级。因此,这也成为这些房地产商开始进入这一领域的重要理由。
周杨表示,NPC技术的运用可以大大加快建设速度,而且建筑质量不会受到标准化生产的影响。记者了解到,钢结构建筑尽管工艺更为简单,搭建速度更快,但是其防火安全性能较差,而混凝土板材的预制化则与目前现场施工的技术效果一致,而且可以将环境污染降到低限度。
欧阳捷表示,未来绿色建筑会是房地产业的一个主要发展方向,但是眼下并非所有企业都会参与推广,主要是两个原因:是前期研发成本太高,如果政府倡导绿色建筑却不予以政策支持,企业很难有热情去推广建筑工业化;第二则是对于一些项目分散的企业而言,板材预制完成后运输到工地的费用高昂,这笔费用一旦高过企业的人力和材料成本,房企也很难有动力参与研发。
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