[摘要] 近年来，随着我国经济的增长、人民币的升值，以及国内房地产市场的低迷，投资者日渐把视线转向海外市场。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。
受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔
尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。
2012年，做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概430万元，每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。但他表示，“考虑上日元的贬值因素，房子可能还亏了”，不过他近期不打算出手，“房子靠近东京2020奥运会的主赛场，位置还不错，我也看好东京房子的前景”。
王先生的海外置业经验并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”，是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示，几年下来，房子价格比较稳定。虽然是自住，不太在意房屋是否，但考虑到加币兑换人民币的汇率，房子也贬值了。
对于汇率“吃掉”房产，抑或让房产变相贬值的现象，中原地产首席分析师张大伟分析，这是由于人民币所导致的，但从近来看，美元走强，人民币的力度在减弱。周毕文也谈到，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移，从操作层面来看，投资者在人民币的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样是增加的，反之会出现亏损。
张大伟还指出，投资海外并不是说会超过过去十年的国内楼市的，更多的是投资者分散投资的一个办法，寻求资金的避风港。他还谈到，海外资产的相对比较稳定，一般都是长期投资，主要看的是出租。
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