[摘要] 北京楼市2月成交不佳,但业界普遍认为这是春节等季节性因素。3月,“两会”上提及“稳定住房消费”、加上央行降准降息,让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇“倒春寒”,3月楼市成交将稳步上涨,无论成交量还是成交价格都将在4月迎来一个全面爆发,从而使得楼市摆脱一年多的低迷,完成“逆袭”。
大兴:库存超1.7万套 同质竞争激烈
据亚豪机构的数据,大兴(含亦庄)的新建商品房库存超过了1.73万套,总面积达到196万平方米。记者在采访中发现,除了亦庄的供应较多外,大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示,大兴楼市的商品住宅供应其实并不大,定价也较为合理,对今年的市场较有信心。
目前,大兴售价较低的新盘是位于南六环外天宫院的北京金科天籁城,为自住房,均价约为15000元/平方米;价格较低的商住类新盘是南六环外、距离地铁还有一定距离的loft项目北京城建·北京密码,精装修,成交均价约17000元/平方米;在地铁4号线天宫院站附近,将于3月推出新房源的保利春天里（资料、团购、论坛）(70年住宅),报价在23000元/平方米左右。
据了解,从3月底开始,大兴将有多个期房住宅项目入市,比如位于南四环的中冶·德贤公馆（资料、团购、论坛）、位于4号线枣庄站的中建国际港（资料、团购、论坛）项目、位于地铁亦庄线经海路站的万泽·经海广场等,不过多数开发商都表示售价未定,要“随行就市”。
“这次开盘均价可能在4.2万元/平方米。”中冶·德贤公馆项目的销售人员表示,项目主打三四居,精装修,去年10月首次开盘时面临着较大的市场压力,成交均价仅为4万元/平方米出头。
曾经“日光”的中建国际港,近期将要推出三期的45-90平方米的一至三居房源。由于项目紧邻地铁,户型较小,加上枣园的商业配套较为成熟,业内预计其售价将在3万元/平方米左右。
“大兴的同质竞争产品太多。”中原北京研究总监张大伟表示,这使得大兴虽然有第二机场的利好,但短期来看价格很难涨,尤其是亦庄板块。
“2013年-2014年,亦庄的土地供应太密集,使得项目扎堆入市,我们看到区域的价格出现了上涨,但一些项目现在面临着较大压力。”亚豪机构研究总监郭毅如是说。
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