[摘要] 北京楼市2月成交不佳,但业界普遍认为这是春节等季节性因素。3月,“两会”上提及“稳定住房消费”、加上央行降准降息,让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇“倒春寒”,3月楼市成交将稳步上涨,无论成交量还是成交价格都将在4月迎来一个全面爆发,从而使得楼市摆脱一年多的低迷,完成“逆袭”。
■典型区域
通州:存量近2万套 住宅优惠多
据亚豪机构统计,通州的新盘库存量达到1.97万套。在采访中,通州的住宅开发商认为,近年来通州住宅用地较少,一直在卖库存产品,区域的房价并没有出现暴涨,住宅销售压力较小;而通州综合体开发商则认为作为首都副中心,新入市产品的硬件标准较好,政策也有利好。不过记者发现,优惠让利仍然是通州楼市的主流。
“一二月份合生滨江帝景的销量占到整个通州核心区的80%。”合生创展华北区营销总监刘芸岐表示,由于项目只剩下400多套房,未来将小幅涨价,滨江帝景的楼王产品售价将在2.7万-2.8万元/平方米之间。
虽然喊“要涨价”,不过滨江帝景目前仍在优惠促销中。项目精装修交付,现在交6万元可参加团购,均价为2.3万元/平方米。而记者去年探访项目时,售价还在2.7万元/平方米左右。刘芸岐也承认,项目销售较好是因为定价相比其他项目有吸引力。
区域另一个大盘华业东方玫瑰（资料、团购、论坛）由于靠近地铁临河里站,售价一直较稳定,近期推出精装房的打折优惠,90-130平方米的两居、三居,折后均价约为23500元/平米。记者从北京市住建委官网的网签数据看到,3月2日-8日网签了14套,仅次于区域内的自住房项目富力惠兰美居（资料、团购、论坛）。
值得一提的是,通州还有众多综合体项目将入市。亚豪机构总监郭毅介绍,这几年通州新入市土地多数是商业金融和多功能用地,尤其是运河核心区,预计总建筑面积达到366万平方米。据了解,运河板块的综合体项目绿地中央广场、保利大都汇都将在近期入市,已经开始了蓄客。
“如果是投资买房的,需要谨慎些,开发商不会把房源一窝蜂都推出来,但库存上对各家当然都有一些压力。”通州一个楼盘的营销总监透露,通州有首都副中心、环球影城等利好,长远发展看好,但短期内供应量也偏大,连接城区道路的交通也有待完善,这些都意味着其房价在短期内快速上涨有压力。
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