[摘要] 3月17日(本周二),杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸,主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块,以近8.35亿的总起价加推,合计出让面积近4.8公顷,地上可建面积约11.03公顷。
丁桥纯宅地
距离地铁3号线的直线距离不到1公里
3月17日“出阁”的丁桥单元R21-15地块,出让面积3.4819万平,容积率为2.1,地上可建面积达7.31万平,起价4.4414亿,折合楼面起价6074元/平。
该地块北靠杭玻路,东依笕华路,距离丁桥镇政府板块的直线距离仅约500米,距离丁桥大型居住区(丁桥一期)的直线距离约1公里,楼面起价低于丁桥板块在2014年的出让项目。
除了起价低,R21-15号地块的优势还包括:
1、可建体量虽不足10万方,但地块形状较规则,便于开发打造;
2、距离地铁3号线的直线距离在700米左右,地块靠近地铁线,具备交通优势;
3、居住氛围浓厚。在半径500米的圈形范围内,有龙湖名景台和中旅城仕公馆两个楼盘项目,已形成一定的居住氛围。
由于龙湖名景台和中旅城仕公馆的拿地楼面价都偏高,分别在8886/8143元每平、7940元每平,与R21-15号地块的楼面起价相差较大,该地块因此具备一定的溢价空间。本网从挂牌文件领取的情况推测,阳光城、景瑞、众安等多家品牌房企有可能参与该宗地块的竞买,但考虑到R21-15号地块6074元/平的楼面起价,已经占到临近两楼盘在售均价的50%以上(中旅城仕公馆和龙湖名景台的在售均价分别为12000元/平和15000元/平),以及2014年以来房企拿地渐趋理性的情况,R21-15号地块的溢价率不会走高。
周边楼盘项目的拿地及售价情况
楼盘名称 | 楼盘均价(元/平) | 项目拿地价 |
龙湖名景台 | 15000 | 8886/8143 |
中旅城仕公馆 | 12000 | 7940 |
阳光城翡丽湾 | 12000 | 8169 |
天阳晴朗 | 12400 | 6516 |
天阳朗朗 | / | 6202 |
丁桥单元R21-15号地块挂牌文件解读:
1、建筑限高控制在50米以内
2、该地块受周边环境影响,无法满足声环境功能区划的要求,土地受让人在项目设计时,临道路一侧应采取有效减轻,避免交通噪声影响的措施。
3、机动车开口朝向北侧、西侧规划道路。
过去两年中(2013年、2014年),丁桥板块在土地市场上持续发力,累计成交6宗纯住宅用地,合计成交面积25.2743公顷,成交金额45.9947亿。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。