[摘要] 3月17日(本周二),杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸,主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块,以近8.35亿的总起价加推,合计出让面积近4.8公顷,地上可建面积约11.03公顷。
3月17日(本周二),杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸,主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块,以近8.35亿的总起价加推,合计出让面积近4.8公顷,地上可建面积约11.03公顷。
除1宗丁桥纯宅地,同日“出阁”的另外2宗地块,分别为:1宗古荡单元商地,楼面起价9801元/平;1宗滨江区加油站用地,楼面起价48786元/平。
从了解到的挂牌文件领取情况来看,本网推测17日出让会或出现现场竞价环节。据本网了解,德信、阳光城、众安、景瑞等多家品牌开发商都有意向出席,某总部在北京的房开公司已确认递交竞买保证金;而加油站用地有可能引发江三石油、富阳某石油公司以及国有企业中国海洋石油(中海油)等3家石油单位竞夺。值得一提的是,这是杭州增设富阳区后,富阳企业首次向杭州市场抛出意向拿地的橄榄枝。
>>2015年3月17日杭州市场土地出让详情
主城区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
3月17日 | 杭政储出[2015]5号 | 西湖区(古荡单元A-C6-13地块),东至通普路,南至西斗门路,西至杭州五联股份经济合作社,北至杭州高联医疗设备厂 | 其他商务用地 | 9589 | 36438.2 | 3.8 | 35714 | 9801 |
3月17日 | 杭政储出[2015]6号 | 滨江区(襄七房单元BJ12-FG08-U29-C31地块),东至杭高新工业[2007]6-3号地块,南至南环路,西至规划盎然路,北至杭州远方光电信息股份有限公司 | 其他交通设施用地(加油站) | 3639 | 700 | 0.2 | 3415 | 48786 |
3月17日 | 杭政储出[2015]7号 | 江干区(丁桥单元R21-15地块),东至规划笕华路,南至杭州市土地储备中心(丁桥单元R21-17、R21-18地块),西至规划一号路,北至规划杭玻路 | 住宅(设配套公建)用地 | 34819 | 73119.9 | 2.1 | 44414 | 6074 |
合计 | 48047 | 110258.1 | 83543 |
丁桥纯宅地
距离地铁3号线的直线距离不到1公里
3月17日“出阁”的丁桥单元R21-15地块,出让面积3.4819万平,容积率为2.1,地上可建面积达7.31万平,起价4.4414亿,折合楼面起价6074元/平。
该地块北靠杭玻路,东依笕华路,距离丁桥镇政府板块的直线距离仅约500米,距离丁桥大型居住区(丁桥一期)的直线距离约1公里,楼面起价低于丁桥板块在2014年的出让项目。
除了起价低,R21-15号地块的优势还包括:
1、可建体量虽不足10万方,但地块形状较规则,便于开发打造;
2、距离地铁3号线的直线距离在700米左右,地块靠近地铁线,具备交通优势;
3、居住氛围浓厚。在半径500米的圈形范围内,有龙湖名景台和中旅城仕公馆两个楼盘项目,已形成一定的居住氛围。
由于龙湖名景台和中旅城仕公馆的拿地楼面价都偏高,分别在8886/8143元每平、7940元每平,与R21-15号地块的楼面起价相差较大,该地块因此具备一定的溢价空间。本网从挂牌文件领取的情况推测,阳光城、景瑞、众安等多家品牌房企有可能参与该宗地块的竞买,但考虑到R21-15号地块6074元/平的楼面起价,已经占到临近两楼盘在售均价的50%以上(中旅城仕公馆和龙湖名景台的在售均价分别为12000元/平和15000元/平),以及2014年以来房企拿地渐趋理性的情况,R21-15号地块的溢价率不会走高。
周边楼盘项目的拿地及售价情况
楼盘名称 | 楼盘均价(元/平) | 项目拿地价 |
龙湖名景台 | 15000 | 8886/8143 |
中旅城仕公馆 | 12000 | 7940 |
阳光城翡丽湾 | 12000 | 8169 |
天阳晴朗 | 12400 | 6516 |
天阳朗朗 | / | 6202 |
丁桥单元R21-15号地块挂牌文件解读:
1、建筑限高控制在50米以内
2、该地块受周边环境影响,无法满足声环境功能区划的要求,土地受让人在项目设计时,临道路一侧应采取有效减轻,避免交通噪声影响的措施。
3、机动车开口朝向北侧、西侧规划道路。
过去两年中(2013年、2014年),丁桥板块在土地市场上持续发力,累计成交6宗纯住宅用地,合计成交面积25.2743公顷,成交金额45.9947亿。
古荡单元优质商地9801元/平起推
地上总建筑面积的50%须自持
自古荡单元2010年以9623元/平成交中天MCC项目,时隔4年后,古荡再度加推A-C6-13商业地块,该地块位于中天MCC写字楼西南面约不到200米处,楼面起价比中天MCC项目的成交价略高出2%左右。
该地块周边主干道有古翠路、余杭塘路、丰潭路、文一西路等,地块位于文一西路繁华路段,人流密集,周边有福地创业园、现代创智中心、天堂软件园等,商务办公氛围浓厚。
另据该地块挂牌文件的规定,地上总建筑面积的50%须由受让人自持,不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能。
古荡单元A-C6-13商业地块挂牌文件解读:
1、建筑限高不大于72米(1985国家基准高程)。
2、地上总建筑面积的50%须由受让人自持,在用地复核验收通过之日起10年内不得分割转让;其余用房可进行分割转让。本特别条款由西湖区人民政府负责解释并监督实施。
3、不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能。
4、受让单位应同步实施周边道路,并无偿移交有关部门。
5、机动车开口朝向通普路。
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