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杭州楼市当前观望味浓 开发商在等更好时机

杭州网  2015-03-14 00:00

[摘要] 3月已经过了近半，杭州楼市并未“如约”回暖。在平静了近一个多月以后，上周末市区（含余杭、萧山）终于有1个楼盘开盘，但也仅推出了40套房源。也是在上周，萧山、滨江两个项目不约而同降价，但与“马年第一降”不同，并没有引起周边项目的连锁反应。

3月已经过了近半，杭州楼市并未“如约”回暖。在平静了近一个多月以后，上周末市区（含余杭、萧山）终于有1个楼盘开盘，但也仅推出了40套房源。也是在上周，萧山、滨江两个项目不约而同降价，但与“马年降”不同，并没有引起周边项目的连锁反应。

专家指出，现在更多的开发商可能还处在观望状态。在资金压力不大的情况下，开发商更倾向于等待一个更好的销售时机。

“羊年降”未引发连锁反应

上周，萧山和滨江一住一商两个项目在价格上出现了比较大的降幅。而这两个项目在同一天的降价也被外界解读为“羊年降”。

3月3日位于滨江核心区的星耀城一期推出10套特价房，均位于2号楼源面积含65方及80方户型，清盘价19800元/平方米。据了解，在售的2号楼是40年产权精装loft公馆。目前在售其他房源价格均价在26000元/平方米。

同一天，位于萧山区的华瑞·晴庐也发布了降价信息，推出100套特惠房源，均价较前期销售下调了约5000元/平方米。

两个项目的促销活动都取得了不错的收效，其中，星耀城一期推出的10套特价房源已经基本被预订。而在华瑞·晴庐降价信息释放后，曾有数位在萧山的朋友当即向记者咨询相关信息。

而这两个项目的周边楼盘并没有跟进，关于这两个项目的降价行为，不少专家都认为，应该是个案，毕竟每个开发商面对的情况不一样。对于华瑞·晴庐的降价，有业内人士认为是对2014年价格调整的“补降”。

而星耀城一期推出特惠房源则是因为二期即将面市销售，公司和销售团队的精力将放到那边去，因此决定清盘一期项目。据了解，开发商推特惠房时相当低调，仅在项目现场的地铁口张贴了一幅广告牌，并且让销售人员给潜在客户打了告知电话。

不少开发商尚处观望状态

上周，位于未来科技城板块的新湖·果岭于3月7日加推40套特价房，总价75万元/套起。新湖果岭目前在售二期88-128方房源，项目同时在售排屋，主力户型为310-380平方米，总价400万元/套起。该项目也是春节假期后，个集中开盘项目。

节后也有不少项目领出了预售证，从透明售房网的数据看，2月份领出预售证的项目不少，正中·尚品庭院、汉嘉柒号、天阳·尚景国际二期、建投·阳光郡、坤和·求是里、宝龙城市广场、融信·蓝孔雀以及合诚之江商务中心8个项目领出预售证。

这几个近期领出预售证的项目，只有坤和·求是里明确将于本周末开盘，其余项目并没有明确的开盘时间。据坤和·求是里相关工作人员介绍，坤和·求是里本周末推出的房源将以90平方米为主。

另一个近期领出预售证的项目汉嘉柒号预计在4月下旬开盘，但这也是初步的计划，项目的相关负责人冯晓燕表示，目前还正在进行前期的市场调查等开盘前的筹备工作。

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