[摘要] 核心地段核心土地越来越少，开发商也必须付出更多的价格拿到土地。
核心地段核心土地越来越少，开发商也必须付出更多的价格拿到土地。
过去的1个月土地市场风起云涌。北京2015年1月土地总成交金额达340亿元，其中仅3幅地块底价出让，其余地块溢价率均在15%以上，更有5幅地块成交总价超过40亿元。然而在上海，位于漕河泾的一块土地也拍到了楼板价67174元/平方米的成绩。
去年11月，中国民生投资有限公司（中民投）、上海外滩投资开发（集团）有限公司和上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合摘得董家渡地块，这一地块被以联合体身份拿到让人有些意外。而在去年的12月，金地、朗诗、平安也以联合体身份用26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，这一点也引发业界的关注。
“非常高的土地成本和开发商自身资本有限使得开发商更倾向于合作拿地开发的模式。”高纬环球研究部经理陆明向记者解释道，“这个趋势在2014年就已经非常明显了。”
开发商抱团
在2014年初的龙湖业绩发布会上，龙湖管理层将“去存货”、“控成本”以及“扩合作”作为集团运营的关键词。龙湖的合作动作和意向在2014年已经展开得非常明显。
比如，在2014年开盘的北京滟澜新宸项目就是与绿地、合景泰富合作的项目。而在与基金合作方面，龙湖将同加拿大养老基金投资公司合作，共同成立合资公司，加拿大养老基金投资公司将投资约人民币12.5亿元用于发展苏州时代天街项目。
“通过股权合作形式发展项目，可以使龙湖更灵活调配资源，提升自有资金的使用效率，亦丰富融资管道，加强财务的稳健性。”龙湖地产财务总监赵轶告诉记者。
记者注意到，目前如招商、朗诗、绿地、恒大、万科等地产公司都有采取类似的策略。
作为一家中型房企的正荣目前也是积极扩张，记者注意到正荣在福建也同融信有过合作开发的模式。
“我们也希望同更多的开发商合作，互相借鉴自己的经验。”正荣集团南京置业公司助理总经理吴强告诉记者。
而在近日上海青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块的土地竞拍中，也出现了华润联合体的组合单位。虽然后该土地被上海申通地铁资产经营管理有限公司、上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业摘得，但是申通在之前也与华润合作开发过目前位于上海吴中路的万象城项目。
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