[摘要] 杭州土地市场从去年3月份开始弥漫的清冷气氛，延续到2015年元月迎来一个煞尾，集中表现在以万科、融创等为代表的品牌房企演绎“王者回归”。
>>2015年1月杭州土地成交行情
2015年1月，杭州土地市场共挂牌8宗地块，除1宗萧山加油站用地被撤销挂牌外，主城和余杭的7宗地块均出让成功，合计成交面积22.9公顷，总成交金额40.19亿，环比2014年12月下降63%。
| 主城区 | |||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月27日 | 杭政储出（2014）39号 | 上城区（南星单元D-04地） | 住 | 32220 | 80550 | 157000 | 19491 | 202800 | 25177 | 29% | 融创&大家 |
| 1月27日 | 杭政储出（2014）40号 | 江干区（景芳单元FG02-R21-12地块） | 住 | 13923 | 34807.5 | 50071 | 14385 | 57800 | 16606 | 15% | 天阳 |
| 余杭区 | |||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月5日 | 余政储出（2014）62号 | 闲林街道华丰社区商业商业地块 | 商 | 46639 | 139917 | 5778.6 | 413 | 5778.6 | 413 | 0% | 浙江华元控股有限公司 |
| 1月12日 | 余政储出（2014）50号 | 良渚新城良渚大道东侧、古墩路北商住地块 | 商住 | 99814 | 249535 | 120975 | 4848 | 120975 | 4848 | 0% | 万科 |
| 1月14日 | 余政储出（2014）64号 | 径山镇七里畈仓储地块 | 三类物流仓储用地 | 3761 | 1880.5 | 395 | 2101 | 395 | 2101 | 0% | 杭州万家华盛烟花有限公司 |
| 1月14日 | 余政储出（2014）65号 | 闲林街道里项村A-05商务地块 | 商 | 8984 | 18866.4 | 2035 | 1079 | 2035 | 1079 | 0% | 浙江瑞邦科特检测有限公司 |
| 1月15日 | 余政储出（2014）63号 | 闲林街道闲富中路东侧商住地块 | 商住 | 23993 | 52784.6 | 12140 | 2300 | 12140 | 2300 | 0% | 杭州万胜房地产开发有限公司 |
| 萧山区 | |||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月26日 | 萧政储出（2014）30号 | 江东工业园区 | 加油站用地 | 5583 | 5583 | 2511 | 4498 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 |
分区域看，由于一宗挂牌的加油站用地未成交，萧山土地市场出现了自去年以来的第三次“0”出让。从推地规模上看，余杭以5宗地块近18.3公顷的推地面积占杭州土地成交的主导，5宗地块合计入账14.31亿，环比微涨1%；从出让金上看，主城区以26.06亿的成交额贡献了杭州市场出让金总额的45%，环比下降39%，1月主城区成交2宗地块，合计成交面积4.6公顷，总可建面积11.5公顷。
| 区域 | 成交宗数 | 成交面积（公顷） | 地上可建面积（公顷） | 成交金额（亿元） | 环比 |
| 主城区 | 2 | 4.6 | 11.5 | 26.06 | -39% |
| 余杭区 | 5 | 18.3 | 46.3 | 14.13 | 1% |
| 萧山区 | 0 | 0 | 0 | 0 | -100% |
| 总计 | 7 | 22.9 | 57.8 | 40.19 | -63% |
从成交结构上看，1月杭州市场仅推出2宗纯住宅用地，均位于主城区钱江新城板块，这也是主城市场在1月推出的仅有的2宗地块；另外2宗商住地块分别位于余杭的良渚新城和闲林街道，成交总额为13.31亿；4宗涉宅用地合计入账39.37亿元，贡献杭州市场总成交额的98%。剩下的3宗位于余杭的商业用地，总成交额不到1亿，仅0.82亿。
| 地块性质 | 成交宗数 | 成交面积（单位：公顷） | 地上可建面积（公顷） | 成交金额（单位：亿元） |
| 住宅用地 | 2 | 4.6 | 11.5 | 26.06 |
| 商住用地 | 2 | 12.4 | 30.2 | 13.31 |
| 商业用地 | 2 | 5.6 | 15.9 | 0.78 |
| 其他性质用地 | 1 | 0.38 | 0.19 | 0.04 |
| 总计 | 7 | 22.98 | 57.79 | 40.19 |
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