[摘要] 杭州土地市场从去年3月份开始弥漫的清冷气氛，延续到2015年元月迎来一个煞尾，集中表现在以万科、融创等为代表的品牌房企演绎“王者回归”。
杭州土地市场从去年3月份开始弥漫的清冷气氛，延续到2015年元月迎来一个煞尾，集中表现在以万科、融创等为代表的品牌房企演绎“王者回归”。
在前一个月，即2014年12月，这股回归态势已露苗头，只见天阳、广宇、万科、平安、龙湖等众大鳄现身抄底“扫货”。本月，不管是露面的房企大鳄数量，还是大鳄之间的“扫货”竞争，都超过上个月。有7家房企报名竞争的南星单元D-04号地块经41轮抬价溢价29%成交，该溢价率在2014年成交地块中排行第二，仅次于杭师大地块。另一宗景芳宅地尽管只经3轮竞夺，但报名的、意向参与竞价的开发商有10家，地块实现溢价15%，由此可见，一度在土地市场上隐没近大半年的品牌开发商，又“重出江湖”，土地市场上的竞争者正在变多。
土地市场回温的其中两个条件，也是其中两个表现，一个是聚集较多的竞争者，一个是竞争者之间的竞夺热度高。从上述的1月的成交表现看，这两个条件都正在生成，但还未成熟。尤其是现场的竞夺热度仍逊于2013年。比如拿南星单元D-04号地块的竞价情况和2013年金隅学府地块相比，两宗地块各自的竞争者数量相同，但金隅地块仅经19轮报价就溢价43%，成交楼面价创区域新高，而D-04号地块经过41轮报价仍只溢价29%，可见几乎所有的竞夺人只想以低的加价数额完成每轮加价，尽可能压低地块的获取成本，也说明竞争者的竞争能力仍不及2013年，但相比2014年已进入“恢复成长期”。
1月份杭州市场仅推出4宗涉宅用地，除主城区钱江新城的两宗地块出现溢价和飙地竞争外，余杭区的两宗地块仍是直接成交的节奏。由此可见，当促进土地市场回暖的两大条件趋向成熟的时候，先感受到这股日渐强劲的暖流冲击的板块，应该是主城区的核心和成熟地段。
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