[摘要] 陆续出炉的2014年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临销售减缓、利润下滑、两极分化的状况，为了生存和发展，不少房企开始筹谋“房地产＋X”的多元发展之路。专家表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将成房地产行业2015年的突出特征。
库存高企加剧融资难 房企资金压力凸显
“大多数中小房企根本拿不到贷款，现金流快干了。”福建三明一家房地产企业总经理巫朝魁谈到当下困局时，坦言融资是房企大痛处，“目前银行针对中小开发商的开发贷已‘事实停贷’。”
福建一家上市房企内部员工也告诉记者，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，月息两分五左右，同时还鼓励员工认购集团开发的商品房。
据统计，截至2014年三季度，其监测的A股百强房企加权计算后的净负债率为103．5％，为2007年以来的高水平。统计数据则显示，2014年三季度末，A股139家房企中，4家大房企净负债率为62％，环比下降2个百分点，负债水平合理；15家中型房企净负债率为137％，环比上升3个百分点，逼近高位警戒线；还有120家房企净负债率高位徘徊在109％，环比微增1个百分点。
库存高企则令开发商资金链更加紧绷。国家统计局新数据显示，2014年末，商品房待售面积同比增加12874万平方米，销售面积同比下降7．6％，房地产开发投资增速继续回落，其中定金及预收款下降12．4％。
巫朝魁说，近年他的企业开发的17万平方米楼盘，至今还有8万多平方米库存，资金回笼难度很大。
“随着银行信贷收紧和去库存影响，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在很大的市场风险。”专家说。
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