[摘要] 主城土地市场2015新年的首场出让，将在1月27日拉开帷幕，虽然拉幕的动作落在了余杭和萧山的后面，但其奉献的首场出让的精彩程度非常值得期待，钱江新城两宗优质宅地华丽亮相，分别位于南星单元和景芳单元，两宗地的合计出让面积4.61公顷，总起价近20.71亿。
>>地块解读
39号南星单元D-04地块
几无规划限制
与地铁4号线直线距离约500米
南星单元D-04地块，编号杭政储出（2014）39号，出让面积3.222公顷，可建面积8.055公顷，容积率为2.5，总起价15.7亿，折合楼面起价19491元/平。
这宗地块的优势在于：
1、地块体量中等，形状规则，便于开发打造。
2、除“限高60米”、设置“机动车出入口”之外，该地块几无其他规划条件限制，为开发商的后期操刀打造提供了较大的自由发挥的空间。
3、地块周边交通便利。39号地块南邻钱江路，西靠候潮路；周边主干道有钱江路、甬江路、姚江路和秋涛路、富春路和之江路。地铁4号线沿富春路铺设，与地块的直线距离约500米；地块距离地铁1号线约1.2公里。
| 39号地块周边楼盘项目情况 | ||||
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地楼面价（元/平） | 拿地时间 | 拿地单位 |
| 望江府 | 48000 | 18878 | 2012年 | 大家&融创 |
| 杭房钱江御府 | 待定 | 22491 | 2012年 | 杭房地产 |
| 金隅学府 | 45000 | 25803 | 2013年 | 金隅 |
| 滨江钱塘印象 | 43000 | 20650 | 2009年 | 义乌小商品城（滨江集团代建） |
| 滨江金色家园 | 30849 | 3370 | 2003年 | 滨江 |
| 滨江金色海岸 | 37585 | 2700 | 2002年 | 滨江 |
| 水岸枫庭 | 28744 | 7160 | 2007年 | 杭州枫远房地产开发有限公司（雪峰集团） |
| 滨江阳光海岸 | 45439 | 5302 | 2005年 | 滨江 |
| 绿城春江花月 | 30192 | / | / | 绿城 |
| 绿城蓝色钱江 | 65000 | 15588 | 2007年 | 绿城 |
另外，地块周边约1公里范围内楼盘众多，名品云集，多出自滨江、绿城、金隅、大家、九龙仓等地产大腕之手，再考虑到该地块高达近2万/平的楼面价，本网猜测它的得主也会是个地产大鳄，以便更好的应对来自周边项目的品牌竞争。
南星单元在2014年未推出涉宅用地，39号地块的周边楼盘项目中，只有金隅学府的地块是在2013年完成出让，望江府和杭房钱江御府的用地在2012年完成出让，其他，比如滨江和绿城项目的地块出让，是在2009年甚至更早前的时候。
金隅学府位于39号地块的西北面约500米处，在2013年6月25日，由北京金隅以25803元/平的楼面价、鏖战滨江、大家、宝嘉、方兴等众大鳄溢价43%艰难竞得，该地块的地上可建面积近5.2万方，容积率为2.8，楼面起价18000元/平。
27日推出的39号地块在地理位置上，比金隅学府更靠近钱江新城居住片区，楼面起价也更高，错失金隅学府项目的开发商或意图揽取39号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
