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预告:2015主城首场出让27日开幕 南星景芳携手亮相

房天下  作者:张春艳  2015-01-26 00:30

[摘要] 主城土地市场2015新年的首场出让,将在1月27日拉开帷幕,虽然拉幕的动作落在了余杭和萧山的后面,但其奉献的首场出让的精彩程度非常值得期待,钱江新城两宗优质宅地华丽亮相,分别位于南星单元和景芳单元,两宗地的合计出让面积4.61公顷,总起价近20.71亿。

房天下讯 主城土地市场2015新年的首场出让,将在1月27日拉开帷幕,虽然拉幕的动作落在了余杭和萧山的后面,但其奉献的首场出让的精彩程度非常值得期待,钱江新城两宗优质宅地华丽亮相,分别位于南星单元和景芳单元,两宗地的合计出让面积4.61公顷,总起价近20.71亿。

据本网粗略统计,截至1月22日下午4点,共有近60家单位领取两宗地块的挂牌文件,其中不乏滨江、绿地等大鳄,从挂牌文件的领取情况看,本网估计这两宗地块显得炙手可热,不仅有较大可能进入现场竞价环节,到场观摩的开发商也不会在少数。

>>2015年1月27日主城区土地出让详情

1月27日,主城区共推出2宗纯住宅用地,分别位于上城区南星单元和江干区景芳单元,地上可建面积共近12万方,容积率均为2.5,合计起价20.7071亿,其中南星地块折合楼面起价19491元/平,景芳宅地折合楼面起价14385元/平。

主城区
出让日期地块编号地块坐落用途出让面积(㎡)地上建筑面积(㎡)容积率起价(万元)楼面起价(元/㎡)
1月27日杭政储出(2014)39号上城区(南星单元D-04地),东邻规划二号支路,南邻钱江路,西邻候潮路,北邻规划一号支路32220805502.515700019491
1月27日杭政储出(2014)40号江干区(景芳单元FG02-R21-12地块),东至三堡北苑、三堡乐园,南至规划八号支路,西至三新路,北至景芳路1392334807.52.55007114385
合计46143115357.5207071

 

 

>>地块解读

39号南星单元D-04地块

几无规划限制

与地铁4号线直线距离约500米

1

南星单元D-04地块,编号杭政储出(2014)39号,出让面积3.222公顷,可建面积8.055公顷,容积率为2.5,总起价15.7亿,折合楼面起价19491元/平。

宗地块的优势在于:

1、地块体量中等,形状规则,便于开发打造。

2、除“限高60米”、设置“机动车出入口”之外,该地块几无其他规划条件限制,为开发商的后期操刀打造提供了较大的自由发挥的空间。

3、地块周边交通便利。39号地块南邻钱江路,西靠候潮路;周边主干道有钱江路、甬江路、姚江路和秋涛路、富春路和之江路。地铁4号线沿富春路铺设,与地块的直线距离约500米;地块距离地铁1号线约1.2公里。

39号地块周边楼盘项目情况
楼盘名称在售均价(元/平)拿地楼面价(元/平)拿地时间拿地单位
望江府48000188782012年大家&融创
杭房钱江御府待定224912012年杭房地产
金隅学府45000258032013年金隅
滨江钱塘印象43000206502009年义乌小商品城(滨江集团代建)
滨江金色家园3084933702003年滨江
滨江金色海岸3758527002002年滨江
水岸枫庭2874471602007年杭州枫远房地产开发有限公司(雪峰集团)
滨江阳光海岸4543953022005年滨江
绿城春江花月30192//绿城
绿城蓝色钱江65000155882007年绿城

另外,地块周边约1公里范围内楼盘众多,名品云集,多出自滨江、绿城、金隅、大家、九龙仓等地产大腕之手,再考虑到该地块高达近2万/平的楼面价,本网猜测它的得主也会是个地产大鳄,以便更好的应对来自周边项目的品牌竞争。

南星单元在2014年未推出涉宅用地,39号地块的周边楼盘项目中,只有金隅学府的地块是在2013年完成出让,望江府和杭房钱江御府的用地在2012年完成出让,其他,比如滨江和绿城项目的地块出让,是在2009年甚至更早前的时候。

金隅学府位于39号地块的西北面约500米处,在2013年6月25日,由北京金隅以25803元/平的楼面价、鏖战滨江、大家、宝嘉、方兴等众大鳄溢价43%艰难竞得,该地块的地上可建面积近5.2万方,容积率为2.8,楼面起价18000元/平。

27日推出的39号地块在地理位置上,比金隅学府更靠近钱江新城居住片区,楼面起价也更高,错失金隅学府项目的开发商或意图揽取39号。

 

40号景芳单元FG02-R21-12地块

距离地铁4号线约0.6公里

配套丰富

2

40号景芳单元FG02-R21-12地块,编号杭政储出(2014)40号地块,出让面积近1.4公顷,容积率为2.5,地上可建面积近3.5公顷,总起价5.0071亿,折合楼面起价14385元/平。

根据地块挂牌文件的规定——

1、受让人“须同步建设周边道路(规划八号支路),并无偿移交有关部门”。

2、地块限高60米。

3、地块须在三新路上设置一个机动车出入口。

4、地块建设时应处理好与三新路以西规划一污连通关管之间的后退距离,确保满足环保要求。

景芳单元位于钱江新城二期,按照城市发展规划,钱江新城二期主要承担居住配套服务、公共服务功能。景芳单元自2011年出让万科大家钱塘府项目用地之后,度过一个长达3年之久(从2012年到2014年)的涉宅用地出让“空窗期”。到了距离钱塘府项目用地出让的第4年,40号纯住宅用地的加推打破了这个 “空窗期”,40号地块位于钱塘府西南面约300米处。

40号地块东至三堡北苑、三堡乐园,南至规划八号支路,西至三新路,北至景芳路;周边约600米范围内的商品房楼盘项目较少,除了钱塘府,还有一个东润枫华。东润枫华和钱塘府的在售均价分别为30000元/平和25848元/平;拿地价分别为11052元/平和8000元/平。

40号地块周边楼盘项目情况
楼盘名称在售均价(元/平)拿地楼面价(元/平)拿地时间拿地单位
万科大家钱塘府30000110522011年杭州市城建开发有限公司
东润枫华2584880002009年润丰房产

配套解读

交通:地块周边主干道为运河东路、凤起东路、景御路、新塘路和严加弄路、艮山西路。地铁4号线沿新塘路铺设,距40号地块约0.6公里,地块距离地铁2号线约1.2公里。

配套:地块景观配套丰富,右邻三堡公园;景芳公园和景湖公园位于地块西北面;商业配套有位于地块南面的好莱坞广场以及距离地块约700米的天虹购物中心;医疗教育配套有景华中学、景华幼儿园,和眼科医院。

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