[摘要] 昨天上午，厦门 常务会议研究同意，取消厦门岛内住房限购措施。至此，厦门已经全面取消住房限购措施。也就是说，无论是厦门本地人还是外地人，无论是144平方米以下的普通商品住房还是大户型，在岛内买房也不再受限，想买几套就买几套。
外地人限购吗？
不限购=不限户籍+不限套数，非本市户籍居民家庭在厦买房也不限购了
据了解，2014年8月15日，我市出台了《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，进一步调整住房限购措施，即岛外四个区不再执行住房限购，思明、湖里非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。此次再度调整中虽然言明“岛内不再限购”，但未提及户籍和套数的条件。
记者昨日从相关部门了解到，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购，适用于 购房行为。本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭，从今日起享受同等待遇。
同时，调整政策中提到的“商品住房”并不单指一手房，也包括二手房。简单来说，从今日起，不管您户籍是否在本市，不论购买的是一手房还是二手房，均不再限制购买套数，“限购”二字将在厦门成为历史。
房贷政策有变化吗？
目前仍是“认贷不认房”；不过“首套房”如何认定，各银行标准不一
据了解，去年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中明确提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
通知中还提到，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
随后，我市各家银行相继贯彻执行此政策，即“认贷不认房”。记者昨日了解到，除了执行对首套房贷已结清，再购房按首套房贷政策之外，其中，有部分银行针对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，在符合一定资质条件的情况下也按首套房政策。此外，目前我市各家银行首付款比例和贷款利率也将根据购房者具体的情况而定，具体情况购房者可到各家银行咨询。
【数据】
截至去年11月底
岛内商品房存量175万平方米
截至去年11月底，我市商品住宅存量1097万平方米（含已批未售341万平方米，未动工和已动工未批准销售756万平方米）。其中，岛内商品住宅存量175万平方米（含已批未售129万平方米），2014年岛内商品住房销售面积约120万平方米。
去年前11月
全市商品房销售同比下降39%
相比其他城市，我市房地产市场近期总体仍较为健康平稳，但也有所降温。2014年1-11月全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中，住宅销售量288万平方米，同比下降43%。
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