[摘要] 2015年1月12日，世邦魏理仕杭州发布《2014杭州房地产市场回顾及2015展望》。2014年杭州写字楼市场供应放缓需求复苏，内资企业为需求主力。钱江新城随该区域逐步成熟日渐成为杭城写字楼重要板块，定位 、业态丰富、开发理念超前的蓝筹写字楼受到 者及租户亲睐。
高档住宅市场 –住宅销售先抑后扬，2015年中楼价有望再度提升
2014年年底杭州(主城区及萧山、余杭)住宅市场存量继续攀升至9.6万套左右，较2013年年底上涨28.5%。其中主城区住宅存量约3.7万套，亦较一年前增加了20.0%。本年度主城区住宅成交3.1万套，较2013年微降2.8%。但从今年的季度成交量来看，住宅销售先抑后扬，渐入佳境住宅市场在2014年上半年的困境在下半年有明显的改观；尤其是三季度限购取消之后，首套房认定放松、央行降息、“杭八条”等政策利好接踵而至，带动成交量飙升。2014年前两季度月均成交均低于2,000套，三季度升至月均2,800套，四季度更是达到月均4,600套之多。
单价3万元以上的 市场与整体市场走势相同。今年各季度2014年各季度成交量依次分别为367套、526套、732套和1,306套，下半年放量明显。全年成交2,931套，较2013年下滑5.7%。价格方面，高档公寓平均价格全年下跌4.2%至每平方米39,357元，季度大跌幅2.2%出现在二季度，而三季度价格跌幅开始收敛，四季度出现企稳迹象。
展望2015年，央行有进一步降息的概率较高，楼市政策、资金面整体也预期将优于去年2014年。 但当前近10万套存量意味着去库存仍旧是短期内开发商的首要任务。随着开发商信心和资金状况的逐步改善，杭州楼价在年中出现拐点再拾升轨不无可能。
土地市场 - 成交量溢价率双双低迷；2015年土地成交会增多，价格增长有限
2014年杭州土地市场表现平平，全年共仅成功出让145宗地块（不包含工业用地），自是2008年以来单年低；出让总金额约822亿元，较2013年下降38%。扣除加油站、停车场等用途地块后，2014年136宗地块的平均溢价率仅为2.9%，高溢价率仅为45.9%，溢价率在5%以下的高达87.5%，零溢价成交占比接近四成。而2013年同口径下土地成交平均溢价率为16.7%，高溢价率达238.3%，溢价率5%以下地块占比为62.6%。随着房价理性回归，开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断，所以对土地出让金额出价谨慎。
展望2015，楼市成交复苏和资金面的放松使开放商商有更强的意愿和能力进行土地储备，2015年杭城土地市场的活跃度将得到提升，但开发商对土地溢价水平仍将持相对理性的态度。
工业物业市场 –工业企业的蓬勃拉动工业用地成交活跃 地价将进一步高企
2014年前11个月，杭州规模以上工业增加值同比增长8.7%，增速高于2013年同期0.9个百分点。工业企业增长的逐步好转拉动工业土地和物业的需求。2014年，杭州主城区及余杭、萧山地区共成交工业用地403宗，总土地面积近560万平方米；其中萧山区域土地成交为活跃，占工业用地总成交面积的68%左右。全年工业用地价格上涨11.3%，涨速较2012年和2013年明显加快。
工业物业方面，2014年工业厂房、仓库和研发物业的平均租金分别上涨6.6%、4.4%和4.6%。杭州作为电子商务行业的起源地，与电商相关的物流仓储需求活跃；但高标准仓库供应稀缺的局面在2014年并未有实质性改善，现有 项目的出租率均在90%以上，供不应求推动仓库租金继续上涨。
未来两年内，杭州近郊地区将出现一些 物流仓储项目，如普洛斯杭州钱江物流园项目，园区规划可租赁面积约54,000平方米；万通余杭广德项目，其二期建成后将提供约100,000平方米的国际标准物流仓储面积。但上述供应尚不足以改变杭州 仓储市场供不应求，2015年仓库租金预计将继续稳步攀升；同时工业用地的日益稀缺亦将进一步推高土地价格。
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