[摘要] 2014年的杭州土地市场，相较2013年显然受到了楼市宏观调控的影响。有数据统计显示，杭州市区全年成功出让土地金额达844.9亿元，处于 第三。根据有关机构关于全年出让金额走势的统计，可以看出，2014年总数据的继续辉煌其实是延续了2013年的翘尾行情。
热门板块竞争更激烈
相较2013年成交总额的 、外来房企入杭潮的汹涌，2014年处于冰封期的杭州土地市场缺乏亮点。但是从相对低迷的市场行情中，仍然能看到不少值得关注的现象，以判断后市。
一、高价“面粉”消失了
杭师大、蓝孔雀地块集中出让后，杭州市区不仅在成交额方面大幅下滑，单宗地块楼面价也不温不火。全年为数不多的重点地块中，备受期待的文教区杭电大宅地、老汽车东站商住地，都没有卖出区域新高，市场难觅高价“面粉”。
甚至在个别 城区的单元，出现了板块楼面价的回落。融创·河滨之城的地价较同板块2010年出让的西溪诚园五期、富越·香溪以及2013年的中节能绿建项目都有明显下行。城东新城彭埠单元的宅地更是在评估价上做了一定程度的理性调整，并且首次出现了无竞争成交。
二、自买自卖上榜首
在《2014年杭州市区单宗地块成交金额前十》和《2014年杭州市区开发商拿地金额前十》两个榜单中，杭州金融城与杭州 集团都位列前三。其中，杭州金融城以86.11亿元拿下了位于三堡的金融城两宗商地，而杭州 集团以44.41亿拿下了七堡车辆段综合体项目。
一级做地、二级开发，都是 下属企业“吃下”自己做地范围内的项目。
三、合作、转型成趋势
相比攻城略地，房企在这一年把更多注意力放在控制风险上。合作拿地及 转型是两种方式。仅去年12月，就有平安金地联合体、万科大家联合体与绿城九龙仓，分别在余杭区、萧山区拿地。房企甚至有转投其他性质用地的趋势：杭州市区去年溢价 前三的地块既非宅地也非商地，而是两宗加油站用地和一宗停车场用地。
四、市场降温后的竞争力
从各板块 看，2014年，一些边缘板块乃至曾一度大热的板块逐渐退出视线，其中萧山区与余杭区板块尤为明显。
比如，2013年首次被外来房企作为进入杭州突破口的萧山区，2014年却未吸引到新的大型房企。但是，万科大家、龙湖、绿城九龙仓都于去年在萧山区出手，绿地也如愿拿下了博奥板块的双塔项目。相较于余杭区，萧山区依旧受到大鳄们关注。这与 2号线东南段的开通不无关系。土地市场如期降温后的竞争力，或许是板块乃至区域大的生存价值。
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