[摘要] 过往数年,“ 房地产”这桌麻将遍地开花。可2014年以来,每年轻轻松松便可提前完成全年销售目标的房企们,“牌运”渐渐艰难。进入“白银圈”的房地产行业,已经过了拿 即可“地胡”、定天价即可“天胡”的时代。
“发财”艰难 走量才是王道
2014年底,房地产市场成交量略见好转。就在此时,坊间传出部分大型房企开始重新调整定价策略——,再次映入公众眼帘。
9月30日,房贷新政的公布拉开“银十”的销售序幕,多家地产商的 通知文件开始四处传播;11月21日,当央行时隔两年祭出降息之举时,各楼盘取消优惠、上调价格的消息也屡见报端。然而真相是什么呢?一位业内人士在媒体再三追问下透露,所谓“通知”仅仅是部分地产项目为了推动成交而做的营销动作。
事实上,大部分房地产企业仍处于库存高压之下。数据显示,截至2014年9月底,A股房地产行业上市公司存货余额已接近16494亿元,同比增加了17.7%。报告指出,虽然近年来上市房企的库存增长速度持续下滑,但均值仍然维持在20%左右,远远高于商品房销售增长水平——不难看出,和 相比,去库存才是房地产企业 为焦急的事情。
统计数据显示,截至12月10日,已公布11月份销售业绩的33家上市企业中,有超过19家已经基本不可能完成年度任务。
再回头来看“论”,或许只是为了影响大众预期并借机走量而上演的“戏码”,房企们端着价格打“发财”的牌路不过是种叫卖罢了。
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