[摘要] 数据显示：杭州楼市10月商品房累计成交破万套，创下了今年以来首度单月成交破万的记录，而追溯到上一次单月成交上五位数的时间，则是在2012年6月份。在成交量增加的背后，多盘低价入市、降价加推、清盘特价等骚动着整个楼市。
频现降价出货楼盘 板块分化严重
价格下行区域：余杭区、萧山区、下沙开发区
表现：成交量上升 频现价格下行楼盘
成交方面，余杭区在政策暖风下自然如鱼得水，大部分板块成交量均有所上升。9月，赞成·杭家、富力·西溪悦居、华元欢乐城等楼盘各去化153、147、132套房源，排名余杭区当月销售套数前三，至10月，栖溪望府以591套去化排名当月余杭区销售套数，良渚文化村以去化282套排名第二，万宝城去化271套房源，排名第三。以前三位的楼盘成交量相比较，就能看出10月的“红火”。除此之外，万科·北宸之光、东田·怡丰城、绿城·玉园等楼盘也有不错的成交量。
在价格方面，除了合景·瑜翠园、良渚文化村未来城有8.33%和3.45%的上浮外，不少楼盘价格均有所下探。
新城·山语院10月针对所有已推出的房源做出了一个全款41.8万起的“全线清盘”活动，成交价格下行超10%；贝利·栖溪望府10月19日降价加推，起价4030元/平方米，近40%的下调取得了高去化。此外，老盘西溪海项目C组团推出特价清盘，132平方米大户型仅98万/套起，90平方米房源折后68万元/套，相比9月下行9.33%。
●专家点评
板块间冷热度分化严重
余杭区可以说是所有板块中价格波动最厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。由于其行政区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块却供应量都很大，导致余杭区价格比较活跃。
余杭区价格与板块地段、存量供应以及楼盘自身营销有着很大的关系。如临平北板块的新城·山语院以及塘栖的贝利·栖溪望府，降价幅度在12.92%和39.74%，由于个盘根据自身营销上的要求来大幅调整价格，在板块内就起到了示范效应，则更多的楼盘将跟风，使得整个板块价格整体下挫。
专家指出，余杭区成交仍然将持续走高，板块间冷热度也将在后期有很大的分化。区域间的分化也是由于各区域楼盘的定位不同导致的。像未来科技城这种离主城较近的区域，价格若能稳定在11000-12000元/平方米则具有很大的潜力，不少主城区的客户会外溢，届时或许会有小幅价格上调。而考虑良渚的则是对生活有要求的人，更看重性价比。像临平北的客户则是一些老临平以及丁桥等地客户的外溢。此外，闲林板块虽供应量不大，但由于闲林有不少早些年开发的老盘，加上生活以及交通配套有限，很可能会降价走量。
个盘表现强劲 价格保持坚挺
价格稳健区域：西湖区、江干区
表现：个盘表现强劲
成交稳中有升
今年9-10月，在经历了上半年的成交低谷后，西湖区各盘成交均有所回暖，两月成交均在600套以上。个盘表现十分强劲，如绿城·西溪诚园、万科·西庐、滨江·紫金府两月均登上主城区“销售金额前十”榜。
万科·西庐两月共成交278套房源，成交面积29885平方米，成交总金额66391万元；据悉，万科·西庐前三季度成交578套房源，9-10月占前三季度成交套数的48%。绿城·西溪诚园两月共成交166套房源；滨江·紫金府两月共成交127套房源。
相比其他区域，近两个月西湖区推新楼盘并不算多，且价格基本维持前期售价。滨江·紫金府近两月一直卖得不错，价格一直维持在25000-27000元/平方米；万科·西庐近期频频加推，均价一直保持在22000元/平方米。
当然，也有个盘价格呈现下行趋势。如价格变化较大的楼盘就是中旅·紫金名门，据悉项目于10月7日加推一批小户型房源，均价16000元/平方米，相比9月的17000-18000元/平方米的均价下探了5.88%。
此外，像一些尾盘或剩余房源不多的已交付楼盘，近两月并无开盘记录，价格均保持稳定。文溪鼎园剩余可售房源不多，价格保持在32000元/平方米。
●专家点评
房价相对坚挺
西湖区是主城区一个重要组成部分，目前主城区价格稳定在底部，而西湖区价格相对保持坚挺，不会有大起大落。从西湖区各盘来看，大多像预计的那样价格浮动不大，中旅·紫金名门的价格下行，一方面是由于在国庆期间加推小户型房源会考虑有所让利，另一方面，也可能是开发商认为前期卖得并不好，为了抓住市场机遇才让利购房者。
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