[摘要] 数据显示：杭州楼市10月商品房累计成交破万套，创下了今年以来首度单月成交破万的记录，而追溯到上一次单月成交上五位数的时间，则是在2012年6月份。在成交量增加的背后，多盘低价入市、降价加推、清盘特价等骚动着整个楼市。
数据显示：杭州楼市10月商品房累计成交破万套，创下了今年以来首度单月成交破万的记录，而追溯到上一次单月成交上五位数的时间，则是在2012年6月份。在成交量增加的背后，多盘低价入市、降价加推、清盘特价等骚动着整个楼市。
那么，限贷松绑后，目前杭州房价到底是涨是跌？主城区哪些板块价格还在上浮，哪些板块比较平稳，哪个板块又存在继续降价风险呢？带着这些问题，时报特别做了一次深入调查，从“银九月”和“金十月”的杭州八大区域的楼市表现，来窥探四季度杭州房价的走势。
价格上浮区域：拱墅区、滨江区、下城区
板块内明星楼盘带动价格上扬
表现：成交量直线上升 房价上浮6%
数据显示，今年9-10月，拱墅区成交相比前几月有了大幅度的上升，9月前拱墅区成交一直在1000套以下徘徊，9月后则直线上升，10月更是达到1300套左右。
推盘方面，近两月内拱墅区有不少楼盘面市或加推，特别是一些近期开盘、性价比较高、市场关注度较高的房源。如金地·申花里、远洋·大河宸章、方兴·黄龙金茂悦、景瑞·申花壹号院等楼盘。其中，方兴·黄龙金茂悦由于优越的地段加上低姿态入市获得市场认可，两月共成交303套房源，成交总面积28839平方米，成交总金额66893万元。
此外，远洋公馆近两月表现也不错，特别是9月新推房源，由于户型区间契合市场需求，性价比较高，成为解禁初期受捧的高端项目之一。据悉，9月共成交了157套房源。
从板块价格来看，9-10月，拱墅区价格浮动并不大，呈稳中有升的态势。老盘方面，中国铁建国际城目前在售的均为毛坯房，价格没有什么调整，19700元/平方米封顶；方正·御星近期没有开盘，价格仍保持在17500元/平方米。新盘方面，金地·申花里10月推出部分106平方米大三房房源，价格仍保持在21000元/平方米；融信·蓝孔雀在售5、6号楼，价格仍保持在19360元/平方米。
值得一提的是，有三个近期新开楼盘价格有所上浮。方兴·黄龙金茂悦10月开盘价格较首开价格上调了800元/平方米，均价23500元/平方米。有专家称或是因楼盘低价首开引热销而顺势上调了价格。景瑞·申花壹号院和大家·运河之星也分别有3.83%和6.00%的上浮空间。
●专家点评
后期价格仍有上浮可能
由于拱墅区大部分楼盘地段都不错，加上库存房源的下降，个别位置好、性价比高的房源有小幅提价也属情理之中。但目前来看，整体价格仍保持平稳。
对开发商来说，资金回笼到一定程度后，就会把利润放在首位，这是根据开发商自身需求来定的。如方兴·黄龙金茂悦和景瑞·申花壹号院由于地段认可度高，加上两盘低价首开，预计后期价格还会有上浮可能。
表现：10月明星板块，核心区供应少导致价升
根据透明售房网的统计数据，10月的滨江区成交活跃，称得上是明星板块。10月签约套数前十的楼盘中，位于滨江区的楼盘占了四个，其中龙湖·春江郦城、绿地旭辉府分别是榜单的前两位，成交套数分别是594套和192套。另两个签约前十的项目是滨江区的海威·钱塘之星和万科·璞悦湾，成交套数为107套和95套。
上述四个项目，龙湖·春江郦城与海威·钱塘之星10月首开，其余两个项目9月、10月的成交价格均出现变动，绿地旭辉城9月在售房源173万/套起，10月在售房源178万/套起，上浮为2.89%。万科·璞悦湾9月成交均价为20176元/平方米，10月成交均价为20122元/平方米，价格保持平稳。
除此之外，位于滨江的几个热门项目，新盘世茂·之西湖10月的成交均价相较于9月上浮7.58%，玲珑府住宅部分上浮3.56%，龙湖·春江彼岸价格基本稳定。而老盘倒显“乏力”，中天·官河锦庭下行1.35%，瑞立·东方花城成交均价下行比较大，达到9.52%，9月在售房源均价为21000元/平方米，10月在售房源价格为19000元/平方米。
总体而言，滨江板块价格波动不大，价格上浮相对较大的是世茂·之西湖项目，世茂房产策划经理白硕表示，出现价格上浮，是因为目前在主推的产品是大户型，位置也是比较好。
●专家点评
核心区价格有望再升
滨江板块是规划、配套比较完善的成熟板块，板块内企业多，购买力强，购房者的认可度也高。相比主城区其他板块，滨江板块的价格是最稳定的。此外，滨江板块的供应量比较少，需求量相对较大，相对板块价格就稳定，甚至单盘的成交价格略有上扬。并且，一些核心区楼盘价格仍有上浮空间。
表现：市中心价格出现小幅上扬
从九十月的成交数据看，杭州上城区和下城区的成交活跃度不高，9月成交前十的榜单上，中粮·方圆府以192套上榜。10月成交套数前十的榜单上并没有这两个城区的项目。上城区的在售楼盘不多，大部分集中在钱江新城，下城区则以市中心为主。
上城区目前在售的项目以老盘为主，在售价格上的变动也比较小，基本保持稳定。接下来该板块内将有几个热门的新项目入市，比如滨江集团与义乌小商品城合作的钱塘印象将在11月推出市场。据悉，11月将推出精装修产品，精装修标准为7000元/平方米，主力户型面积为220平方米。
与上城区不同，从9月、10月价格波动的情况看，下城区在售的几个楼盘价格出现小幅的上调。九龙仓·君玺精装修小户型均价为40000元/平方米，10月并没有推出新的房源，在售的高层价格基本无波动。武林外滩精装修价格出现小幅上扬，9月成交均价为42856元/平方米，10月成交均价为44776元/平方米，出现4.48%的上浮。万和玺园同样出现小幅度的上扬，9月成交均价为23488元/平方米，10月成交均价为23661元/平方米。
●专家点评
未来销售可能出现两极分化
上、下城区的板块供应量比较小，以高端楼盘为主，单价和总价都比较高。客群也相对高端，对价格的敏感度比较低。随着政策的利好，市场信心在增加，高端需求是在不断扩大，板块有地段优势，这些客群首先会把目光放在市中心。
专家还指出，尽管在售的项目不多，但是潜在的量还是有的，现在这个板块已经慢慢开始动起来了，在未来的销售中，很可能出现分化，好的更好，差的卖不动。这个区域内的楼盘，不能从板块的角度看，需要把每个楼盘分开看。毕竟受到地段影响，项目的位置和配套都不错，选择这个板块的购房者对价格的关注度应该不高，那就要比拼项目的品质以及开发商的品牌。
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