[摘要] 2014年第三季度的最后一天，央行和银监会对房贷政策作出调整，放松首套房认定标准。而同在9月底，杭州市区（含余杭、萧山）库存量首次突破14万套大关，日趋紧张的市场环境和逐渐放松的调控政策形成了鲜明的对比，呈现出微妙的市场关系。
政策利好
一时难解市场焦虑
经历了上半年的冷淡，限购松绑的利好让杭州楼市尝到了甜头。第三季度成交套数为25393套，远高出一、二季度的12333、16060套，在1~9月成交中占比高达47.2%。一方面成交量攀升，另一方面杭州市区的库存量却在9月底默默超过了14万套。如果库存继续以此速度飙升的话，年内即可突破15万套。
库存带来的悲观预期下，政策再现转机。中国人民银行官方网站在9月最后一天，公布“限贷”调整政策：房贷利率可打7折；已经有一套住房且还清房贷的家庭，可享首套房贷政策；有两套及以上房子的，只要已还清房贷，也有可能从银行贷到款。
这一消息的释放，在长假前的最后一刻还是让不少开发商“欢腾”了一下。然而多数业内人士认为，房价立刻反弹、成交量暴涨的可能性极小，但总归是给市场注入了强心剂。也有人认为，短期内政策陆续放松，足以看出房地产市场的低迷和萧条，房价存在继续走低的可能性。对于整个三季度来说，杭州楼市显得“信息量过大”，所有的猜测和预期或将在10月开始爆发，第四季度的杭州楼市是精彩还是灰暗，值得期待。
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