[摘要] 2014年第三季度的最后一天，央行和银监会对房贷政策作出调整，放松首套房认定标准。而同在9月底，杭州市区（含余杭、萧山）库存量首次突破14万套大关，日趋紧张的市场环境和逐渐放松的调控政策形成了鲜明的对比，呈现出微妙的市场关系。
2014年第三季度的最后一天，央行和银监会对房贷政策作出调整，放松首套房认定标准。而同在9月底，杭州市区（含余杭、萧山）库存量首次突破14万套大关，日趋紧张的市场环境和逐渐放松的调控政策形成了鲜明的对比，呈现出微妙的市场关系。这不禁让我们想起那道经典的数学题：水池中一个出水口和一个进水口，同时工作，究竟多久能把水放光？
要回答这问题，需要对杭州前三季度的楼市做一个整体梳理。至于杭州楼市这池水在四季度将如何流动,则是接下来的悬念。
五年来余杭、萧山成交套数首次超主城
市区房价比五年前降了1500元/平方米
据钱江晚报购房宝（www.house178.com）指数显示，截至2014年9月30日，杭州市区（含余杭、萧山）前三季度商品房共计成交53786套，同比去年的61539套下降了12.6%，在近五年的三季度成交排行中名列第三。
看似平淡的成交量背后，却经历了并不平淡的9个月，价格战、低开潮、政策松绑、库存新高一系列市场变幻过后，这样的成绩恐怕难以提振市场信心。
值得注意的是，近五年前三季度成交量数据中，今年萧山、余杭成交套数总和首次高于主城区，分别为30054套和23732套。这一点从杭州市区成交套数前十名的榜单中也可以看到，排行榜前五名中难觅主城区项目身影，而余杭、萧山项目占据大半壁江山。
购房宝指数显示，前三季度杭州市区（含余杭、萧山）商品房成交均价为15601元/平方米，同比去年的17546元/平方米下降了11%，甚至比2010年的17120元/平方米低了1519元/平方米。但主城区成交价格则高于2010年，由此可见萧山、余杭二区的降价走势，拖了市区房价的“后腿”。
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