[摘要] 在房贷松绑消息传闻漫天飞舞之际,房贷政策终于有了实质性松动。9月30日下午,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),将实行“认贷不认房”的政策,首套房首付30%,可执行七折利率,二套房贷还清按首套房贷。
专家:释放购房需求 促进楼市回暖
对于银行此次房贷政策的调整,多位专家表示这一政策极大利好楼市,是回归市场的表现,有利于刺激楼市回暖。
记者采访了原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林,他表示,贷款利率降低,可以增加居民的消费能力,释放一些消费需求,改变库存增加的现状,对市场是一大利好。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则表示,房贷政策的调整,会使得楼市调整期提前结束,是“给房地产市场加了一把火,打了一针强心剂”。
本次政策调整不仅可以提高购房者的购房能力,对于银行也是一大利好消息,中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示,“二套或三套购房者的支付能力比首套房客户要高,即使出现还贷风险出现,二套或三套购房者也有首套房来做抵押,将来处置的时候也有法律保障。”
截止目前,46个限购城市中,仅余北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购政策。本次限贷政策的也出现实质性松动,在政策的双重利好下,多位专家对于后市表现很有信心,王珏林预测,“今年第四季度肯定有所翘尾,会明显好于前九个月。”
但对于房贷利率调整对市场后续作用,牛凤瑞谈到,金融手段对于刺激房市是最有效的,但各地银行方面考虑到住房贷款的风险和,在执行层面可能会有所“打折”。本次调整力度是否足够,在改变双方预期方面的作用还有待观察。
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