[摘要] 在房贷松绑消息传闻漫天飞舞之际,房贷政策终于有了实质性松动。9月30日下午,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),将实行“认贷不认房”的政策,首套房首付30%,可执行七折利率,二套房贷还清按首套房贷。
在房贷松绑消息传闻漫天飞舞之际,房贷政策终于有了实质性松动。9月30日下午,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),将实行“认贷不认房”的政策,首套房首付30%,可执行七折利率,二套房贷还清按首套房贷,此外,在已经取消限购的城市,三套及以上住房可申请住房贷款。
对此,业内专家指出,这一政策对于楼市是极大利好信息,降低房贷利率可释放居民的购房需求,拉动楼市成交,四季度楼市将会逐步回暖。
“认贷不认房”:首套房执行七折利率 二套房贷还清算首套
《通知》明确规定,对于购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对已经还清首套房贷款的购房者,改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策;此外,对已取消限购政策的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行机构可以提供购房贷款。此外,银行业金融机构根据当地城镇化发展规划,也可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
按照原先住房贷款规定,以北京地区为例,根据此前的政策,购买第二套房首付款比例不低于70%,无住房但有贷款或有公积金提取记录的不低于60%,这对改善型购房者会造成非常大的经济压力。贷款利率方面,首套房普遍为基准利率,二套房按照1.1倍的基准利率甚至更高的利率标准执行,三套房则根本不可以贷款。
房贷政策放松后,以北京一套总房价为400万的房子为例,如果购房者为首次置业,首付三成为120万,还款周期以20年计算,房贷利率打七折之后,房贷共计可少支付约74万。如果购买第二套房,首付可由之前的280万减少到120万,大大减轻了购房者的资金压力。
今后房贷的审批速度也会大大加快,《通知》还指出,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
另外,银行也会加大在对房企融资的支持力度。文件提到,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
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