[摘要] 市场不好了，每个人都想换个工作寻求更大的发展空间，一度受艳羡的房地产行业也不例外。就在上个月，市南区一家高端豪宅项目的营销总监，选择跳槽去一家普通的房企卖刚需盘。
豪宅反被市场抛弃
与岛城高端豪宅遭遇销售困境相反的是，限购退出市场以来定位于刚需群体的中小户型市场开始渐渐升温。就在8月份，位于城阳区棘洪滩的一家新盘项目，在开盘时认筹数量高达700余套；而同样是在8月份，位于黄岛区的万达海公馆项目认筹超过千套。
“豪宅的消费人群数量极为有限，业界称这类群体为居于"金字塔"顶端的客户，而近几年来岛城同类的豪宅项目扎堆上市，已经在很大程度上摊薄了这类高端需求。”张百忍分析说，此外，高端客户的投资、保值意识较强，在地产大势不明朗，整体经济形势不好的前提下，多数会选择继续观望，豪宅已经逐渐被市场“抛弃”。
多位业内人士分析 ，在2010年，崂山区的一家豪宅曾推出了5栋独栋别墅，每栋的价格是5000万元，开盘后就卖出了4栋；但到了2014年，即便是总价在千万元的高端住宅也鲜有成交。“市场形势的急转直下，就是这么突然。”张百忍说，而且，前几年豪宅类需求多数为一次性付款客户，现在观望情绪浓厚，信贷政策也一直收紧，豪宅的需求在下半年恐怕也难以释放，鼎级豪宅何时能走出目前的尴尬处境，仍不得而知。
豪宅春天一去难返？
楼市下行的预期加重，青岛豪宅正在遭遇的极寒状态，只是国内众多城市中的一个样本。北京、上海、广州等一线城市的豪宅市场同样遭遇“有价无市”的尴尬。
以上海的汤臣一品项目为例，据《财经日报》报道，在今年的4月份，成交了一套总价2.285亿元的豪宅，这笔订单，被业内誉为是“昙花一现”的事情；而北京市场上高端群体的观望情绪同样非常浓厚，来自亚豪机构的一份统计数据显示，整个季度，北京公寓豪宅市场的成交量仅为399套，同比降低了68%，降幅接近7成。
“无论是一线城市还是二线城市，有些豪宅项目不得不一再地推迟开盘时间。”房价点评网总监、青岛高级分析师张斌说，而更让项目担心的是，开盘后可能一套都成交不了。
受滞销困境的折磨，开始有不少营销负责人选择放弃高端项目的营销职位，转投一些名气、体量都较小，但主做刚需盘的项目中去。“卖豪宅，可能卖一套就是几千万的单，但问题是一年到头卖不了一套。”刚刚从市南区一家豪宅项目跳槽到城阳区一家地产公司的林经理说，与其在这些高大上的项目中耗时间，不如去卖刚需盘。
在多数业内人士看来，青岛豪宅市场的春天，或许会一去难返。
“高端客户也开始省着花钱，投资移民风越刮越猛，房产税呼声越来越近，个人住房信息联网以及不动产统一登记倒计时……上述种种因素，都是阻碍豪宅市场回暖的因素。”青岛锐理数据总经理马光明说。
多位业内人士提到，近几年来，青岛豪宅市场的购买力以三类人为主：一是商界的影响力人物，二是山西、内蒙古、新疆等地依靠能源发家的群体；还有南方一些民营企业的老板。“但现在的大局势是，商界消费群体对置业非常慎重，能源企业的购买群体又多被煤炭、钢铁等产业的危机所困，南方的民营企业老板也在为实体经济增速放缓烦恼。”张百忍说，豪宅市场跌到冰点，新开项目无人问津也就成了意料中的事情。
“相比普通住宅，豪宅市场是一个独立的市场，客户群体狭小，更容易受市场波动的影响。”张斌分析说，这个市场最终依托于宏观经济的转变，只有宏观经济形势向好，豪宅的客群才会有消费的动力。
来自房价点评网的统计数据显示，截至目前，销售均价在3万元/平方米以上的高端公寓及住宅项目一共在74万平方米左右，库存量为3600套。但2014年至中秋节前，单价3万元以上的高端住宅，仅签约170套。记者 王爱科
链接
沈阳全面取消住房限购政策
12日，沈阳市房产局宣布取消住房限购政策。
据了解，从12日起，沈阳本市户籍居民在沈阳本地购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
