[摘要] 市场不好了，每个人都想换个工作寻求更大的发展空间，一度受艳羡的房地产行业也不例外。就在上个月，市南区一家高端豪宅项目的营销总监，选择跳槽去一家普通的房企卖刚需盘。
市场不好了，每个人都想换个工作寻求更大的发展空间，一度受艳羡的房地产行业也不例外。就在上个月，市南区一家高端豪宅项目的营销总监，选择跳槽去一家普通的房企卖刚需盘。“尽管限购放开了，但高端项目越来越难卖，一年成交不了几套房。”刚履新职的肖彤如此解释自己的离开。限购放开前后，市场并没有迎来实质性的变化。位于市南区和崂山区前海一线，身价动辄在千万甚至数千万元的豪宅项目，陷入了销售困境。
豪宅营销总监跳槽刚需盘
刚刚过去的8月份，32岁的肖彤做出了一个重大决定，从一家赫赫有名的地产大鳄级项目跳槽到了城阳区的一个地产公司。“圈里的朋友笑话我，说我是从水库跳到了池塘里。”肖彤说，但与他一起选择跳槽的，还有一位营销副总。
在此前的一年多时间里，肖彤负责市南区东海路一家高端豪宅项目的营销工作，这个项目的定价一度在5万元/平方米，但在项目开盘之后，尽管他带着自己的营销团队，先后赴北京、上海、大连和沈阳做过专场的推荐，甚至包括项目一次降价自救，一年来依旧销量平平。
这一年多来，肖彤也遇见过豪气冲天的购房者，就因为女儿在青岛工作，一掷千万元给女儿买房。“但这样的客户太少了，一年到头，再也没出现第二个。”肖彤说，一年来，与圈内高端项目同行交流后，明显感觉到，曾经不差钱的高端置业者，开始变得越来越慎重。选择一个刚需项目落脚，就目前青岛全面解除限购，个别银行放宽房贷门槛的现状来看，至少不用再为客户犯愁。
现实情况是，因为销售陷入困境，迫于销售回款的压力，“临阵换将”的高端豪宅项目不在少数。
前海一豪宅六折自救
限购全面松绑之后，楼市对取消限贷的呼声又起。但时隔岛城限购政策全面退出已经近半个月，楼市并没有出现实质性转向，反而似乎依旧迷雾重重。
12日上午，楼市分析人士张百忍在自己的微信圈发布了一则楼市谜语：市南沿海一线某豪宅开盘遭遇滞销，在周边项目降价压力下，该项目在原来4万多均价的基础上，咬牙六折特价，释放一批房源，这是哪个项目？
尽管这则谜语的指向并不明确，但此消息在引发广泛关注后，谜底最终还是被锁定在位于东海路上的一家项目。记者注意到，这个项目早在去年8月份便封顶，其豪宅项目在2014年就开盘面市。一份数据显示，自今年5月份到8月份，该项目仅成交7套，包括5套酒店式公寓和两套普通住宅。其中，8月份签约住宅面积为354平方米，签约均价为25143元/平方米；3套酒店式公寓的总签约面积为405平方米，签约均价为26698元/平方米。
8月份实现的这一签约均价，较之项目此前释放出的4万元/平方米的均价，恰恰是在六折左右。如果再考虑到该项目每平方米5000元到8000元的装修成本，折扣后的签约均价可谓刷新了此前市南区前海一线的成交纪录。
卖不动的豪宅不止一家
熟悉青岛地产版图的人都知道，沿着香港路、东海路一路往东，瞰海依山，依托市南区、崂山区优越的自然景观资源，青岛的高端豪宅项目主要扎堆在这片区域。因其得天独厚的地理位置，吸引了众多外来地产大鳄及本土开发商进驻开发项目。就在短短两三年之间，近十个高端豪宅项目陆续建成上市。
“说他们高端，不仅是因为项目所处的地块，而是因为销售价格动辄在千万元乃至数千万元，远在普通置业者的购买能力之外。”房价点评网总监、青岛高级分析师张斌说，地产大形势不明朗，富人的钱也越来越难赚了。
不少豪宅项目已经陷入了销售困境。数据显示，位于香港西路的一家项目，自去年12月份开盘至今年的8月份，在长达9个月的时间里仅签约7套 ，签约总面积为2424平方米，多个月里出现零成交；位于香港中路的另一家高端项目，尽管此前迫于销售竞争压力释放出7折的信息，但月度住宅成交仍仅维持在个位数。
“自2011年限购实施，至今年9月份限购完全退出市场，长达3年多的时间里，只有中小户型、定价合理的项目才有销售保障。”中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说，而在这波长达3年之久的调控大背景下，改善型、投资型需求一直受抑制，而像是市南区 、崂山区前海一线的高端项目，瞄准的意向客户恰恰就是这类群体。
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