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杭州64个楼盘重新备案 价格促销战或激烈升级

每日商报  2014-08-21 10:42

[摘要] “兰园328万元起、山语院48万元起……这种这么直白把价格做出来的广告现在越来越多了。”在昨天上午举行的杭州房地产市场发展研究会上,双赢置业营销机构总经理章惠芳举着当天的一张报纸道。

“兰园328万元起、山语院48万元起……这种这么直白把价格做出来的广告现在越来越多了。”在昨天上午举行的杭州房地产市场发展研究会上,双赢置业营销机构总经理章惠芳举着当天的一张报纸道。在她看来,即便限购放松,各楼盘为争抢客户,依然会迎来新一轮的价格调整。而每日商报记者也从市物价局和市住保房管局了解到,自5月23日出台了一系列措施规范商品住房销售价格申报备案行为后,其中“如果降价幅度超过15%,房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”被执行得,已经有数十个楼盘重新备案价格;从实际操作看,很多重新备案的楼盘都有降价行为。

楼盘下调备案价格多为酝酿降价促销

商报记者从杭州价格网公示的信息看,5月23日以后的房价调整公示明显增多,涉及目前市场上在售的很多热门楼盘。一开发商向商报记者透露,大概有64家在做报备,重新备案价格,基本上都是把价格调下来。“主要因为早些年市物价局为遏制房价上涨过快等原因退出相关规定,开发商不但要明码标价而且需要备案,防止中途变价,很多开发商为了后期涨价有余地,所以往往在备案时故意将价格提高10%-15%;但今年以来,房价一路下行,大部分楼盘不得不以价换量,从原来的‘暗降’变成‘明降’,不少还是‘断崖式’降价,和降幅15%这条硬杠子存在明显缺口,只能重新报备价格。”而就在5月新政出台后没几天,武林板块一豪宅项目负责人就告诉商报记者,他们时间要去重新备案价格,因为总部又来了降价促销指令。

在杭州价格网公示的信息中,商报记者看到西溪晴雪6月16日对部分住宅房源进行了价格调整,主要是5-8、14、16-22号楼的房源,其中一批19号楼的小户型销售单价显示为11000多元/平方米至15000多元/平方米不等,这和西溪晴雪2012年8月30日公示的一批小户型房源动辄25000-30000元/平方米的价格相差了一倍左右。事实上,近期西溪晴雪售楼部正在推一批两本证的180方拼套房源,就是在19号楼,据说单价比此前该楼盘在清盘促销的180方房源(一本证)再便宜1000-2000元。此外,金地·自在城的乐享湾小户型房源在今年3月和6月两次价格公示中,两批房源平均单价下跌了1000元左右。以3月公示的一套7号楼802室为例,当时备案单价为12159元/平方米,总价1030354元;6月这套房源再度拿出来公示,单价调整为11982元/平方米,总价1015355元。再如望江府一套1幢3单元1001室的房源,面积139.94平方米,5月19日刚刚调整过一次申报价格,当时的毛坯单价为43400元/平方米,装修单价7000元/平方米,总价7052976元;而在6月26日的公示中,这套房源毛坯单价下调至42500元/平方米,装修单价打了对折为3500元/平方米,总价为6437240元,整整跌了近62万元。

解限后,价格战或继续延烧

事实上,楼盘的降价行为老早不仅仅暗藏在纸面上,各种明着广告打出“封顶价”、“直降”或“低开”字眼的楼盘比比皆是。刚刚出炉的国家统计局数据不但坐实了杭州房价下跌的局面,而且是连续四个月领跌。

根据国家统计局发布的数据显示,今年7月份杭州市新建住宅环比价格指数为97.6,环比降幅2.4%,为环比下降的城市,指数亦创几年来新低,其中90方以下户型跌幅,分析称这主要受目前市场上刚需楼盘低价首开或降价销售的影响。

8月杭州限购政策放松后,房价会如何波动?

刚刚上周末首开便热销400余套的欧美金融城(EFC)以板块新低的姿态出现,同样首度开盘即售罄的万科·未来城起价也仅9888元/平方米,还有即将首开的德信泊林春天、德信早安、大家运河之星等新项目打出的起价也基本“贴地”……近期要看到刚需盘价格高走似乎希望渺茫。

这种价格战也在140方以上的大户型楼盘中蔓延,元丰庆春御府原来单价在44000-45000元/平方米,如今精装房改毛坯房,打出的均价仅为29800元/平方米;之前一直宣称不降价的绿城兰园,如今也公开宣布328万元起。

对此,章惠芳认为,解限后市场自身的调节作用会更明显,价格竞争还是会存在,像主城区大户型解限后依然降价频出,那是在没有政策束缚的情况下,为了争抢市场上的改善型客户而提出的“有效价”,最终达到成交目的,而解限前,由于需求被拒之门外,即便降价也是“有价无市”。“接下来,市场可能会分化,有些板块、个盘或者某个户型段由于条件稀缺造成供不应求,价格有可能会涨,但也会有楼盘无论怎么降价都卖不好。总体来说,市场进入成熟期,价格相对比较平稳,房子好卖与不好卖都靠市场之手来选择。”

今年5月,绿城·莲园推出1、7号楼89平方米、128平方米户型房源,其中1号楼为毛坯房,7号楼为精装修房,毛坯均价8500元/平方米,精装均价9000-10000元/平方米,按照绿城的官方说法,精装标准为2000元/平方米。

时隔三月,临平北绿城莲园在前天发布消息称,预计8月底9月初加推2号楼中间套89方,边套128方精装房源,起价6999元/平方米,相比之前精装修房源便宜了两三千每平方米。昨天,记者询问该项目工作人员,对方表示,户型与5月推出的两个面积房源一样,但是在精装修上有所更改。

“精装修的标准变为1600元/平方米,减配涉及一些家用电器,比如原来卫生间使用的科勒龙头换为箭牌,厨房的西门子油烟机改为老板品牌。”该售楼人员表示,其它的硬件配备上基本不会有大改动。

而起价6999元/平方米的消息在前天放出后,莲园一大早售楼处就已经有客户赶来下单,截止中午已经有近10组客户认筹。除了可观的认筹优惠,项目方还表述,认购者可使用绿城20周年20万元抵价券,这也是自绿城被融创收购后不久,开发商对老业主的回馈,售楼处表示,总价100万元以内可使用2万元券,总价100万-300万元可使用3万元券,组院别墅边套可使用12万元券,中间套可使用10万元券。这也就意味着,莲园的这次调整相比于5月的房源已优惠不少。

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