[摘要] “兰园328万元起、山语院48万元起……这种这么直白把价格做出来的广告现在越来越多了。”在昨天上午举行的杭州房地产市场发展研究会上，双赢置业营销机构总经理章惠芳举着当天的一张报纸道。
“兰园328万元起、山语院48万元起……这种这么直白把价格做出来的广告现在越来越多了。”在昨天上午举行的杭州房地产市场发展研究会上，双赢置业营销机构总经理章惠芳举着当天的一张报纸道。在她看来，即便限购放松，各楼盘为争抢客户，依然会迎来新一轮的价格调整。而每日商报记者也从市物价局和市住保房管局了解到，自5月23日出台了一系列措施规范商品住房销售价格申报备案行为后，其中“如果降价幅度超过15%，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”被执行得，已经有数十个楼盘重新备案价格；从实际操作看，很多重新备案的楼盘都有降价行为。
楼盘下调备案价格多为酝酿降价促销
商报记者从杭州价格网公示的信息看，5月23日以后的房价调整公示明显增多，涉及目前市场上在售的很多热门楼盘。一开发商向商报记者透露，大概有64家在做报备，重新备案价格，基本上都是把价格调下来。“主要因为早些年市物价局为遏制房价上涨过快等原因退出相关规定，开发商不但要明码标价而且需要备案，防止中途变价，很多开发商为了后期涨价有余地，所以往往在备案时故意将价格提高10%-15%；但今年以来，房价一路下行，大部分楼盘不得不以价换量，从原来的‘暗降’变成‘明降’，不少还是‘断崖式’降价，和降幅15%这条硬杠子存在明显缺口，只能重新报备价格。”而就在5月新政出台后没几天，武林板块一豪宅项目负责人就告诉商报记者，他们时间要去重新备案价格，因为总部又来了降价促销指令。
在杭州价格网公示的信息中，商报记者看到西溪晴雪6月16日对部分住宅房源进行了价格调整，主要是5-8、14、16-22号楼的房源，其中一批19号楼的小户型销售单价显示为11000多元/平方米至15000多元/平方米不等，这和西溪晴雪2012年8月30日公示的一批小户型房源动辄25000-30000元/平方米的价格相差了一倍左右。事实上，近期西溪晴雪售楼部正在推一批两本证的180方拼套房源，就是在19号楼，据说单价比此前该楼盘在清盘促销的180方房源（一本证）再便宜1000-2000元。此外，金地·自在城的乐享湾小户型房源在今年3月和6月两次价格公示中，两批房源平均单价下跌了1000元左右。以3月公示的一套7号楼802室为例，当时备案单价为12159元/平方米，总价1030354元；6月这套房源再度拿出来公示，单价调整为11982元/平方米，总价1015355元。再如望江府一套1幢3单元1001室的房源，面积139.94平方米，5月19日刚刚调整过一次申报价格，当时的毛坯单价为43400元/平方米，装修单价7000元/平方米，总价7052976元；而在6月26日的公示中，这套房源毛坯单价下调至42500元/平方米，装修单价打了对折为3500元/平方米，总价为6437240元，整整跌了近62万元。
解限后，价格战或继续延烧
事实上，楼盘的降价行为老早不仅仅暗藏在纸面上，各种明着广告打出“封顶价”、“直降”或“低开”字眼的楼盘比比皆是。刚刚出炉的国家统计局数据不但坐实了杭州房价下跌的局面，而且是连续四个月领跌。
根据国家统计局发布的数据显示，今年7月份杭州市新建住宅环比价格指数为97.6，环比降幅2.4%，为环比下降的城市，指数亦创几年来新低，其中90方以下户型跌幅，分析称这主要受目前市场上刚需楼盘低价首开或降价销售的影响。
8月杭州限购政策放松后，房价会如何波动？
刚刚上周末首开便热销400余套的欧美金融城（EFC）以板块新低的姿态出现，同样首度开盘即售罄的万科·未来城起价也仅9888元/平方米，还有即将首开的德信泊林春天、德信早安、大家运河之星等新项目打出的起价也基本“贴地”……近期要看到刚需盘价格高走似乎希望渺茫。
这种价格战也在140方以上的大户型楼盘中蔓延，元丰庆春御府原来单价在44000-45000元/平方米，如今精装房改毛坯房，打出的均价仅为29800元/平方米；之前一直宣称不降价的绿城兰园，如今也公开宣布328万元起。
对此，章惠芳认为，解限后市场自身的调节作用会更明显，价格竞争还是会存在，像主城区大户型解限后依然降价频出，那是在没有政策束缚的情况下，为了争抢市场上的改善型客户而提出的“有效价”，最终达到成交目的，而解限前，由于需求被拒之门外，即便降价也是“有价无市”。“接下来，市场可能会分化，有些板块、个盘或者某个户型段由于条件稀缺造成供不应求，价格有可能会涨，但也会有楼盘无论怎么降价都卖不好。总体来说，市场进入成熟期，价格相对比较平稳，房子好卖与不好卖都靠市场之手来选择。”
今年5月，绿城·莲园推出1、7号楼89平方米、128平方米户型房源，其中1号楼为毛坯房，7号楼为精装修房，毛坯均价8500元/平方米，精装均价9000-10000元/平方米，按照绿城的官方说法，精装标准为2000元/平方米。
时隔三月，临平北绿城莲园在前天发布消息称，预计8月底9月初加推2号楼中间套89方，边套128方精装房源，起价6999元/平方米，相比之前精装修房源便宜了两三千每平方米。昨天，记者询问该项目工作人员，对方表示，户型与5月推出的两个面积房源一样，但是在精装修上有所更改。
“精装修的标准变为1600元/平方米，减配涉及一些家用电器，比如原来卫生间使用的科勒龙头换为箭牌，厨房的西门子油烟机改为老板品牌。”该售楼人员表示，其它的硬件配备上基本不会有大改动。
而起价6999元/平方米的消息在前天放出后，莲园一大早售楼处就已经有客户赶来下单，截止中午已经有近10组客户认筹。除了可观的认筹优惠，项目方还表述，认购者可使用绿城20周年20万元抵价券，这也是自绿城被融创收购后不久，开发商对老业主的回馈，售楼处表示，总价100万元以内可使用2万元券，总价100万-300万元可使用3万元券，组院别墅边套可使用12万元券，中间套可使用10万元券。这也就意味着，莲园的这次调整相比于5月的房源已优惠不少。
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