[摘要] 近日，影响老百姓购房的另一因素——房贷，又有了利好迹象。伴随着多家银行突破基准利率，9.5折优惠成为宁波首套放贷款利率的底价。
业内：
限购松绑后更需限贷放松
从7月31日起，宁波限购政策松绑。除老三区90平方米以下商品房外，其余全部解除限购。
这一政策，让市场对二套房销售行情产生了遐想。不过，从市场表现看，单纯的限购松绑，并没有带来预期的效果。
有业内人士表示，从限购放松后的一周表现看，改善型购房者的占比增加了10%左右，并没有出现大规模井喷的现象。
记者了解到，目前，虽然限购政策普遍放开，但是，在贷款方面，还是维持原先的限贷政策。
“如果以前有过住房，虽然限购放开了，但是只要有过房贷记录，就不能被算作首套房。”一位楼盘销售人员介绍说，目前，宁波住房销售可以说是“认贷不认房”，如果有过购房按揭记录，就要执行二套房的房贷标准：首付六成、利率上浮10%。
“限购松绑解决的是购房资格的问题，但是限贷放松，解决的是资金的问题。”南天房产总经理助理薛敏强认为，对于刚需以及改善型购房者而言，他们买房很大程度上还要依赖贷款资金。因此，房贷政策对他们入市购房的影响更大。
他认为，从目前的趋势看，首套房方面利率放松的迹象明显，伴随着招行等推出9.5折优惠，后期肯定会有更多银行跟进，甚至不排除8.5折重回市场的可能。
而在非首套房方面，限购松绑后是否有望迎来限贷放松？
在浙江省内，已经有城市走出了步。本月4日，绍兴住建局出的“11条”救市细则，除了解除限购，更放松了限贷，一方面规定贷款有优惠利率，另一方面，把此前的认房又认贷改为认房不认贷。
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