[摘要] 北京楼市成交量持续低迷中，一波更猛烈的降价潮正在涌来？刚送走年中的北京楼市又传来一片“降声”，东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元，富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”，但也有购房者跑去售楼处一看，降价房产品不同、特价房仅有一套但已卖完，这些到底是营销的噱头来博眼球还是房价真降有成交？
●多个项目的房价以特价房、折扣优惠等吸引购房者，以每平方米调低两三千元居多
北京楼市：“降声”一片也需分辨
●下半年市场不明，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列
北京楼市成交量持续低迷中，一波更猛烈的降价潮正在涌来？刚送走年中的北京楼市又传来一片“降声”，东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元，富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”，但也有购房者跑去售楼处一看，降价房产品不同、特价房仅有一套但已卖完，这些到底是营销的噱头来博眼球还是房价真降有成交？
明降VS暗降
“现在就没有不降价的项目， 只是公开不公开，我一去都直接就问你们的特价房源多少钱？一问一个准。”买房人王小姐昨日对记者说，相比去年看房时价格高还一房难求，现在买房不着急了，可以慢慢挑选房源。各项目的房价是真的出现了下降，正是购房者入市挑选的好时候；但降幅短期内不会太大。某机构房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示，整体均价不可能下跌超过2000元/平方米。
“下半年推新品的时候可能会有一些调低，但调低的幅度不会超过1000元/平方米。”房山一个刚需项目营销相关负责人表示，项目当前售价在16000元/平方米左右，从拿地、建筑成本和财务成本来看，项目的利润都不会太高，加上公司也没有新土地，不打算再降价。
也有一些公司打算“扛一扛”。通州一个楼盘营销负责人介绍，7月初项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源，楼层、户型都很好，但销售情况并不理想，公司也就不愿意再降价了。而刚推出“房价保险”的珠江四季悦城项目销售负责人则表示，项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块，销售压力较大。对这些老项目来说，大张旗鼓地降价还会有来自老业主方面的风险。据业内人士介绍，此前亦庄一个高调降价的楼盘就遭遇了老业主的多次抗议，最后商议了赔偿金额了事。
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