[摘要] 世界杯激战正酣，周末广州楼市也掀起“百团大战”，各类看房团层出不穷，奔赴宣称让利的热点区域。
3招 核心区“涛声依旧”
示例：西关、海珠区
相较于其他区域的全力卖楼，供应有限的核心区相较而言则淡定不少。楼盘鲜见报价下调，即使有报价下调的情况，实际下调的幅度也不大。记者周末在西关的龙津世家看到销售中心内买家不多，只有一两个人在看楼，七八个销售员只能坐在前台等客。
“端午后我们就推出了一批特价单位，均价大概33000多元/平方米。”销售人员告诉记者，楼盘目前的整体报价比开盘时有所下调，幅度大概在2000元/平方米左右，现在整体均价约为36000元/平方米，同时还有十套左右的特价单位。记者在现场的销控表上就看到，开发商推出的特价单位涵盖两房到三房的各种面积户型，均价则从33000元/平方米到35000元/平方米左右不等，而这些特价单位大概卖出了四套。
相较于上述楼盘传统的特价单位推销模式，部分之前已经经过一轮促销攻势的楼盘报价甚至有所回调，做起了楼价“俯卧撑”。
记者在海珠区的翠屏瀚宇贵都外就看到，周末还是有中介站街“拉客”，不过过路的市民就应者寥寥。相比之前有部分特价单位29000元/平方米左右的报价，实时的报价已经回复到之前的正常水平。
“现在也要3万元/平方米。”销售人员向记者表示，由于限价标准的提升，楼盘现在已经不需要签双合同，所以买家的首付负担相比之前已经有所降低了，而楼盘之前促销已经取得了一定的成效，所以近期没有进一步的促销行为。
分析：开发商以价或能换量
高需求下楼市或回暖
回顾这一波的楼市调整，可以看到去年9月以来重点城市新增供应量的明显增加，但11月部分城市房地产调控加码，成交量逐步从高位回落，进入2014年成交量大幅回落，市场的氛围迅速转差。据合富辉煌（中国）市场研究部监测，1~4月主要城市商品住宅成交几乎都出现不同程度的下滑，个别城市下降幅度超过40%。
而在广州，“五一”黄金月未能带来起色，1~5月广州十区成交同比下滑35.6%。其中南沙、花都、番禺压力，存量多，消化慢。有报告分析，在刚刚过去的端午小假期广州楼市也掀降价热潮，尤其中小户型刚需楼盘，个别楼盘降幅近三成。从成交表现来看，降幅超过15%的刚需楼盘，销售提升非常明显。由于市场存量压力大，价格正处于下行寻底的过程。4月份开始，陆续出现各地政府放松楼市政策的现象，住建部也提出：除北上广深一线城市外，其他城市限购可自行调节。合富辉煌市场研究部就预期，发展商的主动让价和政府的温和松绑政策下，上半年“闷楼市”即将终结，下半年市场将筑底回升。发展商“以价换量”的举措将让价格呈现波动起伏的“俯卧撑效应”。
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