[摘要] 据报道在上海市静安区,一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米,原因且只有一个,这是一套学区房。北京的情况则更为夸张,一套靠近北京市第二实验小学(下称“实验二小”)的学区房报价甚至超过30万元/平方米。
还能“牛”多久?
上海静安区共有13所公办小学,其中师范学校附属小学、中心小学和教育学院附属学校最为抢手。一直以来,为了让孩子进入优质学校接受教育,不少家长争相购买学校周边的。
静教院附小校长张人利曾对记者表示,择校就有个的问题,全世界包括美国都有,但是全世界的价格没有中国这样高,像该校比周边其他地区贵一倍,这种情况在国外是没有的。
张人利称:“我们学校一套卖了以后是反复炒作,照理有一套后就有户口,可以就近入学,但你看看我们学校有多少人是就近入学?家长大多数都是开车接送孩子,我问家长‘为什么就近入学还要开车,这么近还开车?’他们笑笑。实际上他们都不住在这,他们是为了孩子能进我这个学校才买了一套房子。”
显然,今年上海静安区出台的上述“最严入学新政”,就是为了维护就近入学的原则并抑制的炒作。
不过,张人利表示,造成高价的根源是体制机制设计上有问题。“这个问题在美国是没有的。为什么美国不可能一套房进3个人呢,这就是顶层设计——物业税。美国与学校对口的房屋物业税中70%是要给学校的,这也是学校的主要经济来源。家长如果搬走后学校肯定赶你出去,因为你税不交了。”
专家认为,当前的义务教育改革对于均衡教育资源,促进教育公平具有十分重要和积极的作用,的冷热与相关政策的走向也有极大的关联性,但从政策的制定、出台,到具体细则的落地和实施,以及最终政策效果的显现则是一个长期的过程。
陆骑麟认为,购买还是比较保值增值的。“不过该类房产最主要还是小孩子读书,如果一旦失去对家庭的作用,出售的可能性还是较大的,而随着上海‘二孩政策’的放开,预计的价格依旧会坚挺10年以上的时间。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。