[摘要] 据报道在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套学区房。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学（下称“实验二小”）的学区房报价甚至超过30万元/平方米。
据报道在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学（下称“实验二小”）的报价甚至超过30万元/平方米。
“郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉记者，是“房子中的战斗机”，拥有教育这个独特资源，不太可能降价。
不过，据本报记者了解，随着楼市整体走弱，一线城市的成交量价也出现了下跌，但相对于普通房源，其量价均相对坚挺。
专家告诉记者，随着“单独二孩”政策的逐步放开，一线城市的预计还有十年牛市。
只涨不跌的“神话”
15平方米，售价460万元，单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房实时的网上报价。除了邻近西单、可改作门面等因素，在近期楼市较为低迷的北京，该房源之所以如此天价，主要与旁边的一所著名小学有关。
位于北京西城区新文化街111号的北京实验二小师资雄厚，地处西单地区的黄金地带，始建于1909年，在北京“声名显赫”。此前，该小学划片只有文华胡同和文昌胡同的平房，因此价格一直居高不下。
海淀区、西城区、东城区为北京市传统的大区。统计数据显示，今年4月，这三个区域的占各自区域成交的全部二手住宅的比例能达到30%左右，明显高于北京市平均水平。
而在上海，以对口静安教育学院附属小学的海防村为例，2012年下半年，30平方米的均价在五六万元，此后一直上涨，如今同样面积的均价大概在9万元。海防村少量10平方米的报价甚至达到18万元/平方米。而距离海防村300米的句容小区不是，同样面积的房子每平方米均价只有4万元。
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