[摘要] 继华家池宝地9月5日出让的消息落定后,淡出人们视野很久的蓝孔雀综合体6宗地块,近日也在杭州市国土资源网站上发布了将于9月12日下午2:30正式挂牌出让的消息。
继华家池9月5日出让的消息落定后,淡出人们视野很久的蓝孔雀综合体6宗地块,近日也在杭州市国土资源网站上发布了将于9月12日下午2:30正式挂牌出让的消息。
印象中,华家池和蓝孔雀都是杭州的老地块,一直因“总价高”而曲高和寡。但即将到来的9月份,这两块总价高达约130亿的却先后出让。
因为华家池和蓝孔雀起步成交价分别达到97.3亿和32.3亿,之前市场一直猜测是几大单位联合开发的可能性较大。但据记者从相关人士处了解的可靠消息,这两地块都是商住混合的综合体地块,一家单位整体拿下的可能性也是蛮大的。
“双骄”都是综合体地块 总价数一数二
8月12日,蓝孔雀综合体6块地的挂牌出让公告出现在杭州市国土资源局官方网站。此次出让的是杭政储出[2013]62~67号6宗地块,总建筑面积共37.3万平方米。
令人关注的是,蓝孔雀地块2010年3月就曾现身于读地手册。而华家池地块更是夸张,2009年的读地手册它就“露过脸”。
今年,杭州的土地市场热情高涨。相关数据显示,去年,杭州主城区共卖地425亿,而今年,仅1~7月,主城区的卖地额就轻松突破这一数字。华家池和蓝孔雀地块的出让之所以惹人关注,是因为这是两块大家熟知已久的综合体地块,也是今年至今单块出让金额较高的地块。
根据实时一期的读地手册,蓝孔雀综合体总计有9宗地块,占地面积20.68万平方米。本次挂牌出让的是其中的6宗地块,包含4宗住宅用地建筑面积20.16万平方米,2宗商业用地建筑面积17.17万平方米,加起来总建筑面积37.3万平方米,约占蓝孔雀综合体规划体量的一半。商业地块容积率高达7,一看就是地标性建筑。
同样,华家池地块也是综合体性质。三块地沿着艮山西路呈一字形排列,沿路的商业地块容积率在5~6,也颇有地标之相。
从杭州已出让的综合体项目来看,很少拆分出让,出让总价基本在30亿以上,如2006年出让的杭汽发地块,总金额为36.3亿;2007年出让的远洋CBD地块,总金额为43亿;还有2007年出让的寰宇天下项目,总金额也为30.7亿。
华家池地块总价要创历史新高,已是无疑,目前三块地挂牌底价是97.3亿,仅单宗地的起价也达到24.6~43.2亿元。蓝孔雀4块宅地,两块商地,单块地的出让起价在2.7亿~10.5亿,应该说,单块地的价格门槛并不高。但如果要6块地一起拿,总价则高达32.3亿以上。
有房企想一家通吃 黑马型企业可能会出现
如此高总价的地块,谁吃得消拿?
蓝孔雀地块地处申花板块东北部,汽车北站,经莫干山路直线连接市中心,该地块定位为综合体,以城市居住为核心,集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体,地块内还将建设有工业遗存特色的创意产业园区,建成后将成为申花板块的地标之一。
目前,该地块周边主要有丽晶湾、广宇西城年华(小区网论坛)、天阳美林湾(小区网论坛)等楼盘,目前在售均价都在1.7~2万元/平方米左右;同时,申花板块内的多个楼盘像赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸等均价都在2万元/平方米以上。
据做地单位相关负责人透露,目前,意向拿地者中,以境外开发商居多。其中,有首次进入杭州开发的大牌开发商。“这些境外公司的资金实力不可小觑,有公司一口气报了6块地。”
这位负责人还透露,相比较而言,有意向的本地房企非常少。“估计最后出让结果,6块地被两家公司瓜分的可能性比较大,甚至一家公司拿也有可能。”
而华家池地块,目前坊间传闻,意向买家包括万科、绿地、九龙仓、融创等性房产大鳄,也有绿城、滨江等本地龙头,还有香港的两位李先生——和记黄埔和恒基地产。但据知情人士透露,虽说华家池地块总价高达97亿元,令人咋舌,但也不排除一家单位连拿几块地的可能。“毕竟综合体地块,一家公司开发比较容易成气候,或者即使实力不够,有些公司也会采取联合体方式,先以一家名义拿下地,再寻找合作伙伴共同开发,这种案例这两年来比比皆是。”
如果说,这两个综合体地块最终都被一两家公司整体拿下,那么,这个公司很可能是从未在杭州市场上露过面的黑马型房企。
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