[摘要] “至少我在绿城的这三年里，这是融资成本的一次。”绿城中国首席财务官冯征如此感慨。
“至少我在绿城的这三年里，这是融资成本的一次。”绿城中国首席财务官冯征如此感慨。
7月25日，绿城中国与香港金融机构签订3年期定期贷款协定，涉及贷款金额1亿美元。这是绿城中国首次用境外定期贷款方式融资，贷款票面利率为LIBOR（伦敦同业拆借利率）加4%，加起来不足5%，较境内融资成本有明显优势，有助其优化债务结构——冯征介绍了这次融资的情况。
低成本融资，这本是上半年在杭州土地市场上呼风唤雨的外来大鳄的强项。过去几年，绿城中国一直与高融资成本、高财务杠杆联系在一起，但经历过两次生死大劫后，这一切正在发生改变。
负债率维持在较低水平
曾经有家基金公司说过：“绿城这么激进的企业，给我20%的利息，我也不敢借钱给它。”
激进，高负债，高杠杆化，曾经是绿城的标签，它也因此两次差点倒下。
2011年，平安信托为绿城在温州龙湾的一个项目做房地产信托，年率高达25%，这仍是国内目前开发商融资成本的纪录。当时一位业内人士称：“绿城都是通过项目做贷款型融资的，绿城融资成本约为15%或者16%。绿城的高杠杆率达128%~140%，而房企平均杠杆率为70%。”
的时候，绿城的负债率一度高达163.2%，随时面临资金链断裂的危险。绿城也不得不断臂自救，引入九龙仓。香港九龙仓集团曾历经多次金融危机，以财务稳健著称。它的入股，为绿城中国带来财务控制的经验。
2012年绿城中国的年报显示，绿城净资产负债率下降至49%，较2011年底的148.7%大幅下降。绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年表示，未来公司将改变过去高举债、大扩张的发展策略。
绿城中国2013年的半年报将于8月26日公布，因此，冯征说现在不能透露中报上的数字。但他强调，绿城中国的负债率维持在一个较低的水平。
信誉提升 境外融资利率越来越低
2011年负债率的时候，绿城中国的股价曾跌破4元，如今已涨至15元以上。投资者对于绿城的信心回来了。香港金融机构肯以不足5%的利息贷款给绿城，正是从一个侧面说明了这一点。
“随着我们资金面的好转，财务结构的改善，绿城的境外信誉度正在大大提升。”冯征说，绿城今年多次在海外通过发债融资，利率一次比一次低，却大受欢迎，甚至超额认购达5至10倍。
即使在境内，绿城的信誉度也大幅提升。“我们是国内四大银行的总行VIP客户。”冯征说。
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