[摘要] 在深圳地产界有着“写字楼专家”之称，江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名，人称“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集团，进军杭州的首个商业地产项目就陷入了泥淖，几成“烂尾”。
在深圳地产界有着“写字楼专家”之称，江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名，人称“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集团，进军杭州的商业地产项目就陷入了泥淖，几成“烂尾”。
《每日经济新闻》记者调查获悉，卓越杭州项目是杭州市政府重点工程，属于杭州地标性建筑之一。项目所在地块2006年初即已出让，但直到2012年初才拿到施工许可证。项目所在工地虽有过短暂施工，但目前基本上还是空地一块。大股东卓越和另一股东因为股权之争产生的内耗，或是导致整个项目迟迟没有进展的原因。记者曾试图与卓越方面联系，但卓越方面回避了记者的采访。
曾被罚土地滞纳金4800余万
该地块位于杭州市滨江区滨康路和时代大道交汇处高架边，位于杭州主城区。地块四周已经围起了围墙，打上了卓越集团的标语，项目名称为“恒兴国际广场”。公开资料显示，该项目占地15000平方米，总建筑面积约20万平方米，规划建成杭州家集酒店、写字楼、住宅于一体的摩天大楼，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成，又名“卓越·时代广场”，建成后算得上是杭州的地标建筑。
《每日经济新闻》记者在现场看到，工地上摆放着水泥罐和打桩机，但除了大门处的门卫外，整个工地不见人影，一片静悄悄的迹象。隔壁小学的保安告诉记者，自己是两年前应聘到学校的，那个时候就见到与学校操场一墙之隔的这个工地了，到现在还是老样子，偶尔看到过施工的迹象，但不久就停工了。“据说要造很高的房子，地基都要挖很深很深。”保安说。
记者从杭州市国土局滨江分局获悉，该块地早在2006年1月份就已经出让，由杭州一家名为恒兴置业的房地产公司拍得，合同约定是2007年1月27日开工，但由于出让时间较早，合同上并没有约定竣工时间，现在长时间停工，是否算闲置，不太好定性。记者又从杭州市滨江区规划建设局了解到，整个项目的施工许可证2012年1月19日才下发。
从拿地到最后开工，中间经历了6年的空窗期，这期间究竟发生了什么？《每日经济新闻》记者从杭州市国土局查询到，当年2.1亿元的出让价成交后，合同约定是2006年2月7日缴清，但开发商违约了，最后除本金外，还被罚了“4877万多一点”的滞纳金，于2007年12月29日缴清，2010年3月25日全部进入国库。
股权之争导致项目瘫痪？
杭州市国土局滨江分局副局长傅伟告诉《每日经济新闻》记者，卓越项目一直未建的原因很多，好像听说是股东之间有矛盾，一直没谈好，所以工期也申请过延期。
记者查询发现，杭州当地媒体也曾对卓越项目闲置进行过报道。当时据称是项目总经理的陈宇舟接受媒体采访称，是2006年初，杭州恒兴置业有限公司竞得了地块，因为公司单独开发三幢摩天大楼，资金上有点困难，于是寻找合伙人。2007年12月11日，卓越买下了恒兴置业70%的股权，正式进驻杭州，这还成为当年杭州楼市的一大新闻。
媒体报道称，2008年楼市调控，卓越认为不是一个开发的好节点，也产生了卖掉项目的想法，于是整个工程进入休整期。2009年楼市行情有所好转，卓越打算收购恒兴置业剩余的30%股份，自己单独开发整个项目，但多次报价双方都谈不拢，卓越索性自己拉了一个团队搞开发。
2010年项目开始前期运作，到2011年底，卓越花1年多时间设计的方案获得政府审批通过。结果2012年国五条出台，项目在经历短暂施工后，同年夏天停工，卓越再次提出转卖项目的想法。
报道称，卓越提出的转让条件是，已投入资金按年率12%计算本息，上海绿地对此非常感兴趣，还进行了多次商谈。2012年年底，恒兴置业方面提出有优先收购权，要求以同样条件回购卓越的70%股份。于是，股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了，工程也就一直处于停工状态。
随着时间推移，杭州楼市继续回暖。2013年2月杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，之后卓越对于回购价格加价，又开出其他附加条件，致使股权转让不欢而散。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
