[摘要] 银行的捆绑消费形式可谓五花八门,不少消费者对此意见颇大。现在,信贷额度收紧了,银行压着贷款不放,开发商只有交钱,银行才会先放款。
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开发商降价频遭业主抗议 楼市调控引两难抉择
2011年10月22日,上海“龙湖郦城”售楼处出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。
300业主砸售楼处事件回顾:源起龙湖大幅降价?
上海龙湖郦城将18500元/㎡的均价率先调降至14000元/㎡,降幅达20%。
龙湖地产官网20日挂出的新闻稿称,该公司上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市3个新盘同时展开,包括龙湖郦城在内,以限时团购策略,推出近1000套房源,在5天内共录得认购金额接近20亿元,去化(预定和销售)率约为90%。
前述龙湖地产的新闻稿还提到,本轮促销房源均为全新推出,不存在降价或者涨价的比较,尽量避免了对成交客户的扰动。
从18500元/㎡的均价调降至14000元/㎡,老业主们纷纷站出来维权,据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次。
房价“真降”了中国式“房闹”频频上演
在高调控下楼市遇冷的情形下,这类的“退房”现象会时有发生。08年楼市低迷时期,万科业主退房维权就闹得轰轰烈烈,杭州万科售楼处被砸,上海万科总部被业主围堵……今年下半年已经出现多起冲击售楼处事件,北京通州京贸国际城(楼盘资料业主论坛),无锡华润新鸿基太湖国际社区,中海御景熙岸,上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓,太仓景瑞荣御蓝湾等等。今年8月,华业地产的为了安抚老业主,推出“诺亚方舟计划”,作为保护老业主在降价中“受损的利益”……
连线律师解读业主“维权”
呼吁购房者尊重契约精神
北京市清华源律师事务所崔岩律师表示,业主一定要依照买房约定行事,买卖商品房是完全市场化的,房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险,单就降价而引发的所谓“维权”行为,扰乱了市场秩序,有悖契约精神。
购房者与开发商签订了购房合同,即说明对其购买的房屋价格、面积等等都是有了约定的,开发商并没有逼着消费者在购房合同上签字。受调控政策的影响,未来市场上降价的楼盘将会进一步增多,仅是因为当初所购价格降价了就退房维权,甚至砸毁售楼处,这样说来,开发商销售楼盘,只能涨价,不能降价?涨跌本是市场自身的正常调节机制。
如果房屋确实存在严重质量问题,或者建筑或使用面积与合同不符,甚至一部分业主在居住房屋几年后仍没有拿到房产证等等情况,业主当然可以诉诸法律。
无论是对300业主的“集体冲动砸毁售楼处”还是房产商的“消极抵触”,律师均呼吁双方需回到理性和法治社会的轨道当中,要用法律去保护自己的权益和解决问题。
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